Werdum: mitten im schönen Luftkurort.... nicht weit von der Nordsee entfernt

Dakverdieping

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

12,71 m2.

Inbouwkeuken

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nee

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1 x Parkeerplaats buiten

1995

207 €

sofort

Centrale verwarming

certificaat vraag - geldig vanaf 20.09.2024 tot 19.09.2034

E

134,10 kWh/(m²*a)

1995

Willkommen im charmanten Luftkurort Werdum! Genießen Sie die Vorteile einer touristisch angehauchten Ortschaft mit ihren vielseitigen Angeboten an Freizeitaktivitäten, der Gastronomie mit ortstypischen Speisen, dem Wellnessangebot (Kneipkuren) und den köstlichen Backwaren der ortsansässigen Bäckerei.
Mitten im Ort haben wir für Sie eine einladende Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1995 im Angebot. Sie bietet Ihnen behagliches Wohnen auf ca. 45 m² Wohnfläche. Die Wohnung besticht durch ihre massive Bauweise und überzeugt mit durchdachtem Grundriss und wohnlichem Charakter.
Mit insgesamt drei Zimmern, darunter einem gemütlichen Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmern und einem gepflegten Badezimmer mit Handtuchheizkörper, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung verfügt über eine praktische Einbauküche, die sorgfältig ausgestattet ist, um all Ihre kulinarischen Bedürfnisse zu erfüllen. Die Wohnung wird eingerichtet und ausgestattet übergeben.

Genießen Sie den Komfort eines Balkons, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die schöne Aussicht über Werdum genießen können. Absolutes Highlight ist die elektrische Vollkassettenmarquise, die an sonnigen Tagen willkommenen Schatten spendet und die im Jahr 2024 erneuerte Heizungsanlage.
Zusätzlich bietet der Nutzraum im Spitzboden von ca. 13 m² weiteren Platz für Ihre persönlichen Dinge und Hobbies.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die charmantes Wohnen in einer ruhigen und lukrativen Umgebung suchen. Die Wohnung ist sofort verfügbar. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

- Einbauküche
- Balkon in Südausrichtung mit elektr. Vollkassettenmarquise
- zugeordneter Stellplatz im Freien
- gemeinsame Zentralheizung v. 2024
- große Nutzfläche im Spitzboden

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in der malerischen Ortschaft Werdum, eingebettet in die idyllische Landschaft Ostfrieslands im nordwestlichen Teil von Deutschland. Der Luftkurort Werdum ist bekannt für seine ruhige, dörfliche Atmosphäre und seine Nähe zur Nordseeküste (ca. 7 km bis zum nächsten Sielort Neuharlingersiel), was es zu einem perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber macht.

Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Mischung aus Erholung und Aktivität, genießen Sie eine der wunderbaren Kneipkuren oder fahren Sie mit ihrem Fahrrad die traumhaften Radwanderwege entlang der ostfriesischen Nordseeküste. Auch der Haustierpark Werdum und das historische Brauhaus sind beliebte Anlaufpunkte, die Sie in wenigen Minuten erreichen können.

In der Gemeinde finden sich gemütliche Cafés und Restaurants, die regionale Spezialitäten anbieten. Die ortsbekannte Bäckerei wartet mit einem großen Sortiment an Backwaren und der Möglichkeit zu Frühstücken oder bei Kaffee, Tee und tollem Kuchen zu verweilen. Die nächstgelegene Stadt Esens, mit weiteren umfangreichen Versorgungsmöglichkeiten sowie kulturellen Einrichtungen, ist ebenfalls schnell erreichbar.

Die Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte erfolgt über gut ausgebaute Straßen, sodass auch Tagesausflüge in die nahegelegene Küstenstadt Neuharlingersiel oder auf die Inseln bequem möglich sind. Somit vereint die Lage dieser Wohnung ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer abwechslungsreichen Umgebung.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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