Geeste: Architekten-sanierte DHH mit großem Gartenparadies

Twee-onder-één-kap woning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

1

ja

2007

1923

kurzfristig möglich

Parketvloer, Linoleum

Volledig gerenoveerd

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 18.05.2024 tot 17.05.2034

D

107 kWh/(m²*a)

1923

Diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte vereint durchdachte Architektur, solide Bauweise und ein parkähnliches Grundstück von rund 3.900 m² zu einem stimmigen Gesamtbild.

ARCHITEKTUR & AUSSTATTUNG
Das ursprünglich ca. 1923 errichtete Gebäude wurde 2007/2008 von Grund auf erneuert - technisch und gestalterisch auf Neubauniveau. Wände , Leitungen, Dämmung, Dach, Fenster und Türen wurden vollständig ersetzt. Entstanden ist ein helles, modernes Zuhause mit klaren Linien, hochwertiger Ausstattung und angenehmer Raumwirkung.
Auf ca. 112 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offener Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen und Zugang zur überdachten Terrasse, eine moderne Einbauküche mit integriertem Essplatz, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein vielseitig nutzbarer Nebenraum (z. B. Büro, Gäste- oder Spielzimmer).
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein modernes Duschbad. Hochwertige Bodenbeläge (Echtholzparkett, Linoleum, Kork) unterstreichen den wohnlichen Charakter. Das Haus ist tier- und rauchfrei, sowie speziell für Allergiker eingerichtet.

Für diese energieeffiziente Bau- und Sanierungsmaßnahme erhielt das Haus ca. 2016 vom Land Niedersachsen und Landkreis Emsland die Auszeichnung "Grüne Hausnummer".

TECHNIK & KOMFORT
Energieeffizienter Massivbau mit Dämmung "Sanierung 2007/08"
Zentrale Staubsaugeranlage
kontrollierte Wohnraumbelüftung
Glasfaseranschluss
Gas-Zentralheizung
Doppelcarport, Werkstattbereich und zusätzlicher Geräteraum

GRUNDSTÜCK & AUßENANLAGEN
Das rund 3.889 m² große Grundstück ist eine seltene Kombination aus Nutz- und Erholungsfläche. Großzügige Rasenflächen, Obstbäume, ein Gewächshaus und ein Hühnerstall bieten vielfältige Möglichkeiten - von Familiengarten bis Selbstversorgung. Die durchdachte Geländegestaltung schafft eine klare Gliederung und viel Privatsphäre.

LAGE
Die Immobilie liegt in Geeste-Torfwerk - ruhig, grün und mit sehr guter Anbindung nach Meppen, Lingen und Nordhorn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
Nur wenige Kilometer entfernt sind die Auffahrten zur Autobahn A 31 und somit eine interessante Lage für Pendler oder Menschen mit hohem Homeofficeanteil.

FAZIT:
Ein modernes, architektonisch überzeugendes Haus mit großem Grundstück, hochwertig saniert und hohem Wohnwert. Ideal für Menschen, die klare Gestaltung, Ruhe und Raum zur Entfaltung schätzen - ohne Kompromisse bei Substanz und Technik.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Staubsaugeranlage
- Glasfaser
- Belüftungsanlage
- Werkstatt
- 1 Doppelcarport
- Einbauküche
- überdachte Terrasse
- Sat-TV

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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