Fürstenau: Moderne Neubau-DHH in Fürstenau – energieeffizient & provisionsfrei für Käufer

Twee-onder-één-kap woning

nee

Douche, Ligbad, Raam

3

1

1

ja

1

1 x Parkeerplaats buiten

2025

nach Fertigstellung

Vloertegels, PVC

Nieuw te betrekken

Warmtepomp

certificaat vraag - geldig vanaf 07.04.2025 tot 06.04.2035

A+

10,90 kWh/(m²*a)

2025

Diese moderne Neubau-Doppelhaushälfte vereint zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und durchdachtes Wohnen zu einem perfekten Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Mit einer Wohnfläche von ca. 118 m², zwei Vollgeschossen und einem Grundstück von ca. 340 m² bietet das Objekt genügend Raum zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen. Der Erstbezug im Jahr 2025 ermöglicht Ihnen die einmalige Chance, in ein rundum neues, hochwertig ausgestattetes Haus einzuziehen.

Finanzielle Vorteile – KfW-40 Standard & Förderprogramme 297/298

Dank der energieeffizienten Bauweise erfüllt das Objekt die Voraussetzungen für eine Förderung im Rahmen der Programme KfW 297 (für Eigennutzer) und KfW 298 (für Vermieter bzw. Kapitalanleger).

Diese Programme ermöglichen besonders zinsgünstige Darlehen für klimafreundliche Neubauten. Käufer profitieren durch die Übernahme eines bestehenden oder neu beantragten KfW-Darlehens von attraktiven Konditionen, deutlich reduzierten monatlichen Finanzierungskosten und einer langfristigen Planungssicherheit.

Zusätzlich wirkt sich das energetische Konzept positiv auf Ihre laufenden Betriebskosten aus – ein entscheidender Vorteil in Zeiten steigender Energiepreise.

Ausstattung & Highlights – durchdacht, hochwertig und zukunftsorientiert

Diese Neubau-Doppelhaushälfte überzeugt nicht nur durch ihre moderne Architektur, sondern auch durch eine Ausstattung, die alle Anforderungen an zeitgemäßes, komfortables Wohnen erfüllt. Jedes Detail wurde mit Blick auf Qualität, Langlebigkeit und Wohngefühl ausgewählt. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das nicht nur schön aussieht, sondern sich auch hervorragend anfühlt.

Wohnen & Leben – großzügig, hell und einladend

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, wohnliche Atmosphäre – perfekt für Familienleben, gesellige Abende oder entspannte Stunden. Die Raumaufteilung wurde so gestaltet, dass jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt wird. Die bodentiefen Elemente ermöglichen nicht nur lichtdurchflutete Räume, sondern auch den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch ineinandergreifen. Durch zwei Vollgeschosse profitieren Sie zudem von einer echten Wohnraumnutzung ohne Schrägen – ideal für große Möbel, kreative Gestaltungsideen oder die flexible Planung von Kinderzimmern und Arbeitsbereichen.

Schlafen & Rückzug – komfortabel und vielseitig

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten: ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer oder auch ein Homeoffice oder Gästezimmer – je nach Lebensphase und Bedarf. Alle Räume sind so dimensioniert, dass ausreichend Stellfläche und Gestaltungsspielraum gegeben ist. Dank der modernen Bauweise sind die Räume hell, angenehm leise und schaffen eine ideale Atmosphäre zur Erholung.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche bietet besonderen Komfort: Ob entspannte Wellnessmomente oder schnelles Alltagsduschbad – hier fühlt man sich sofort wohl. Die ausgewählten Fliesen in zeitlosem Design unterstreichen die moderne Linie des Hauses und sorgen für ein langlebiges, pflegeleichtes Raumkonzept.

Hochwertige Materialien – stilvoll, modern und pflegeleicht

Im gesamten Wohnbereich wurden Design-Vinylböden verlegt, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch besonders robust, warm und alltagstauglich sind. Sie schaffen ein harmonisches Gesamtbild, das moderne Eleganz mit wohnlicher Behaglichkeit verbindet. Im Badezimmer kommen hochwertige Fliesen zum Einsatz, die das moderne Badambiente abrunden und gleichzeitig eine pflegeleichte, hygienische Oberfläche bieten.

Technik & Energie – nachhaltig und kostensparend

Das Haus erfüllt den KfW-40 Standard und wurde nach neuesten energetischen Vorgaben gebaut. Dies bedeutet für Sie äußerst geringe Nebenkosten und ein langfristig wertstabiles Energiekonzept. Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftlich genutzte Luftwärmepumpe, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern durch die geteilte Nutzung deutlich geringere Heiz-, Strom- und Wartungskosten mit sich bringt.

Moderne Dämmmaterialien, hochwertige Fenster und eine energieeffiziente Gebäudetechnik runden das nachhaltige Konzept ab und sorgen dafür, dass Sie zu jeder Jahreszeit von einem angenehmen Wohnklima profitieren.

Außenbereich & Parken – entspannt ankommen und draußen genießen

Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz für Spiel, Entspannung oder Gartengestaltung und kann ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen genutzt werden. Die Terrasse ist ideal für sonnige Nachmittage, Grillabende oder ruhige Momente im Freien – ein Ort mit viel Potenzial zum Wohlfühlen.

Für Ihr Fahrzeug steht ein Carport zur Verfügung, der nicht nur Schutz bietet, sondern auch zusätzliche Stellfläche schafft. Auch für Fahrräder, Gartengeräte oder Kinderwagen ist ausreichend Platz vorhanden.

Fürstenau ist eine charmante Kleinstadt im Landkreis Osnabrück und überzeugt durch eine gelungene Mischung aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Die historische Altstadt mit ihrem Schloss, den kleinen Geschäften und gemütlichen Gastronomiebetrieben schafft eine einladende Atmosphäre und steht für ein angenehmes Miteinander.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind vor Ort vorhanden. Zudem verfügt Fürstenau über Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Dienstleister – alles schnell und bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Durch die Nähe zu den umliegenden Städten wie Osnabrück, Lingen oder Rheine ist die Region sowohl für Berufspendler als auch für Menschen attraktiv, die stadtnah, aber ruhig wohnen möchten. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: ausgedehnte Radwege, Wälder, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Fürstenau steht für ein sicheres, familienfreundliches und lebenswertes Umfeld – ein idealer Standort, um langfristig anzukommen.

Wohnflächenaufteilung:

Erdgeschoss:
Diele ca. 6,44 m²
Wohnzimmer ca.25,01 m²
Küche ca.17,21 m²
Hauswirtschaftsraum ca.6,88 m²
Gäste-WC ca. 1,80 m²
Abstellraum ca. 1,05 m²
Terrasse ca. 3,15 m² 25% anteilig

Dachgeschoss:
Flur ca. 9,38 m²
Schlafen ca. 15,78 m²
Schlafen ca. 10,20 m²
Schlafen ca. 10,20 m²
Badezimmer ca.11,03 m²

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