Wischhafen: Resthof mit Grünfläche und moderner Halle

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

3

1

ja

1944

Dient gerenoveerd te worden

Centrale verwarming

Olie

certificaat vraag - geldig vanaf 10.11.2025 tot 09.11.2035

H

290 kWh/(m²*a)

1944

Sie sind auf der Suche nach einem ruhigen und naturnahen Lebensraum mit viel Platz für ihre Familie? Träumen Sie von Ihren eigenen Hühnern, Schafen und Pferden? Mit diesem sanierungsbedürftigen Resthof können Sie sich Ihre Vision vom idyllischen Leben auf dem Land verwirklichen. Der Hof erstreckt sich insgesamt über eine Fläche von 51.276 qm. Hiervon sind derzeit ca. 47.000 qm Grünland mit einer Kündigungsfrist von einem Jahr verpachtet. Auf der verbleibenden Hoffläche von ca. 4.200 qm haben Sie die Chance, sich Ihre Zukunft auf dem Land zu erschaffen.

Die Immobilie bietet allen Hofbewohnern sowohl im Innen- als auch Außenbereich ausreichend Platz. Auf einer Wohnfläche von ca. 125 qm können Sie es sich als Familie nach den notwendigen Renovierungsarbeiten richtig gemütlich machen. Gestalten Sie den Wohnbereich ganz nach Ihrem Geschmack und Ihren Vorlieben. Auf dem großzügigen Außenbereich können Sie sich einen blühenden Garten mit Terrasse anlegen, Ihr eigenes Gemüse anbauen und Kleintiere züchten. Die Tiere können auf der Diele, die mit dem Wohnhaus verbunden ist, der Scheune, dem Schuppen hinter dem Haus oder dem ursprünglichen Vorkeimhaus Schutz vor Wind und Wetter finden. Ebenso können die Nebengebäude als Unterstand für Maschinen und Geräte dienen. Zusätzlich steht Ihnen eine große und moderne Halle mit zwei großen Rolltoren zur Verfügung, die sich besonders für das sichere Unterstellen von landwirtschaftlichen Fahrzeugen oder Pkws eignet.

Überzeugen Sie sich selber davon, dass dies der richtige Ort ist, um sich ein Leben in ländlicher Idylle abseits von Trubel und Hektik aufzubauen, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Alleinlage

- Gäste-WC im EG
- Wannenbad im OG
- Abstellraum
- Dachgeschoss (ausbaufähig)
- Kaminofen
- Ölheizung (1995)
- Kleinkläranlage
- Dacherneuerung, Blechdach in Pfannenoptik
- ca. 47.000 qm Grünland (verpachtet, einjährige Kdg.frist)
- große moderne Halle (2004) mit PV-Anlage
- Gewächs-/Vorkeimhaus
- Schuppen
- Scheune mit Unterstand

Der Resthof liegt in Alleinlage in einem Ortsteil von Wischhafen.
Die Ortschaft Wischhafen ist Bestandteil der Samtgemeinde Nordkehdingen und liegt in ländlich geprägter Umgebung im Elbe-Weser-Dreieck. Die Samtgemeinde im Landkreis Stade erstreckt sich über eine Fläche von ca. 193 km² mit ca. 7.600 Einwohnern und besteht aus den selbständigen Gemeinden Balje, Freiburg, Krummendeich, Oederquart und Wischhafen. Die Elbe begrenzt die Samtgemeinde im Norden und Nordosten. Im Süden und Südwesten wiederum befindet sich die Oste als Nebenfluss der Elbe. Das weitläufige Landschaftsbild ist neben den Flüssen und dem Elbdeich von Ackerland, Marschwiesen und Obsthöfen gekennzeichnet.

Wischhafen hat ca. 3.100 Einwohner und grenzt unmittelbar an die Elbe. Über die L111 gelangen Sie in nur wenigen Minuten in das 10 km entfernte Drochtersen. Über die B495 ist Hemmoor und somit die Anbindung an die B73 sowie die Bahnstrecke Hamburg-Cuxhaven in 20 km Entfernung zu erreichen. Die Fährverbindung Wischhafen-Glückstadt bringt Sie außerdem in ca. 30 Minuten über die Elbe nach Schleswig-Holstein. Zudem besteht eine regelmäßige Busverbindung in die Kreisstadt Stade.

Wischhafen bietet eine komplette Infrastruktur und ausreichend Versorgungsmöglichkeiten: Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Banken, Gemeindeverwaltung, Tankstelle, Werkstätten, Bäcker und Einkaufsläden.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie den Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04143 - 9901 49.


VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

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