Oldenburg: Gerichtsviertel | Urteil: exzellent - 3 Zimmer Wohnung mitten in Oldenburg

7.500,00 Euro inkl. MwSt.

96 m2.

1

1 x Parkeerplaats buiten

ja

ja

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat

D

104,70 kWh/(m²*a)

2020

Mitten in der Oldenburger Innenstadt – und dennoch erstaunlich ruhig:
Diese Eigentumswohnung befindet sich im geschützten Innenhof und bietet eine seltene Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Gartenruhe.

* 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre
* Baujahr 1981 – sehr gepflegter Zustand
* Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
* Personenaufzug im Haus vorhanden
* praktischer Gemeinschafts-Trockenraum
* eigener Stellplatz im ruhigen Innenhof
* ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

* Küche – ca. 7,38 m²
* Wohn- und Essbereich – ca. 33,87 m²
* Flur – ca. 9,74 m²
* Badezimmer mit Wanne und Dusche – ca. 5,67 m²
* separates Gäste-WC – ca. 1,96 m²
* Schlafzimmer – ca. 12,58 m²
* Büro oder Gästezimmer – ca. 15,59 m²
* Wintergarten (zu 50 % angerechnet) – ca. 2,85 m²
* sonniger Balkon (zu 50 % angerechnet) – ca. 7,13 m²
* zzgl. separater Abstellraum im Keller
* isolierverglaste Kunststofffenster aus 2012
* Gasheizung aus 2020

Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Zentrum von Oldenburg befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist aktuell zuverlässig vermietet. Ein Stellplatz im geschützten Innenhof ist bereits im Kaufpreis enthalten und sorgt für zusätzlichen Komfort in bester Innenstadtlage.

3 GUTE GRÜNDE:

1. Inflationsschutz: Immobilien in guter Lage gelten als wertstabile Anlageform. Eine vermietete Eigentumswohnung in gepflegtem Zustand kann langfristig im Wert steigen und schützt Ihr Kapital vor Inflation.

2. Nachhaltige Nachfrage: Der Wohnungsmarkt in Oldenburg ist seit Jahren angespannt – die starke Nachfrage nach Mietwohnungen sichert langfristig stabile Mieteinnahmen.

3. Pflegeleichte Investition: Der sehr gute Zustand der Wohnung ermöglicht eine unkomplizierte Vermietung – ideal für Kapitalanleger, die eine solide und nachhaltige Investition suchen.

* zentrale 1A-Wohnlage im beliebten Gerichtsviertel von Oldenburg
* Schlossgarten / Schlosspark direkt vor der Haustür
* Innenstadt, Fußgängerzone und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
* Ärzte, Apotheken und Cafés im direkten Umfeld
* Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt
* schnelle Anbindung an die A28 und A29

PROVISION
Die Käufercourtage beträgt 7.500 € inkl. gesetzlicher MwSt. – berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Gut zu wissen: Eine Zahlungspflicht besteht selbstverständlich nur, wenn es zum Kauf der Immobilie kommt. Ihre Anfrage ist daher völlig unverbindlich.

FINANZIERUNG
Gerne stellen wir Ihnen alle für die Finanzierung notwendigen Unterlagen zur Verfügung. Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Suche nach einer passenden Finanzierungslösung.
Als unabhängige Vermittler mit bankfachlicher Ausbildung und über 20 Jahren Erfahrung arbeiten wir mit über 500 Finanzierungspartnern zusammen – neutral, professionell und individuell auf Ihre Situation abgestimmt.

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Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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