Garrel: Einfamilienhaus MITTEN in Garrel – mit Terrasse, Balkon & Platz für alle

Eengezinswoning

nee

67 m2.

2

1

ja

ja

ja

1965

Herbst 2025

Moet gerenoveerd worden

Centrale verwarming

Olie

certificaat vraag - vervaldatum 16.09.2035

H

323,90 kWh/(m²*a)

1996

* freistehendes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Garrel
* großzügiges Eckgrundstück (ca. 728 m²) in verkehrsberuhigter 30er-Zone
* acht flexibel nutzbare Zimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste
* Südwest-Terrasse und Balkon mit Sonne bis in den Abend
* Keller mit reichlich Stauraum und funktionaler Aufteilung
* zwei Garagen plus zusätzlicher Allzweckraum am Haus
* bezugsfrei ab sofort – eine seltene Gelegenheit in Garrel

INFOS
Fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an – darin enthalten ist auch der Zugang zum digitalen 360°-Rundgang. Weitere Bilder auch auf unserer Homepage.

WICHTIG
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit VOLLSTÄNDIG angegebenen Daten (Vorname, Name, komplette Adresse, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeiten können!

IINFORMATIV
Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen (Grundrisse, Visualisierungen) sind Eigentum der Schlüssel Gruppe GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Alle angegebenen Daten stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz größter Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Die aufgeführten Pläne (z.B. Grundrisszeichnungen, Ansichten, Schnittzeichnungen) und Berechnungen dienen der genaueren Übersicht, diesbezüglich besteht kein Anspruch auf Genauigkeit.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

* Baujahr 1965, solide und gepflegt
* Wohnfläche ca. 177 m²
* Nutzfläche ca. 67 m²
* Grundstück 728 m²
* 8 vielseitig nutzbare Zimmer
* Bäder:
- modernes Gäste-WC im Erdgeschoss
- Bad im Erdgeschoss mit Badewanne
- Bad im Dachgeschoss mit Dusche & WC
* Böden: Fliesen und Teppich
* Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung, größtenteils erneuert (2000/2004)
* Heizung: Öl-Zentralheizung (Bj. 1976/1996)
* Keller und nicht ausgebauter Dachboden
* 2 Garagen + zusätzlicher Allzweckraum

* zentrale Wohnlage mitten in Garrel
* verkehrsberuhigte 30er-Zone
* Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bäcker fußläufig erreichbar
* Kitas und Schulen im Ort, schnell mit dem Rad erreichbar
* Gute Anbindung über die B72/A29 nach Cloppenburg und Oldenburg

Erdgeschoss
* Wohnzimmer (ca. 27,36 m²)
* Esszimmer (ca. 16.96 m²)
* Küche (ca. 9,26 m²)
* Schlafzimmer 1 (ca. 18,91 m²)
* Büro / Gast (ca. 11,88 m²)
* Allzweckraum (ca. 6,88 m²)
* Bad (ca. 5,29 m²)
* Gäste-WC (ca. 1,56 m²)
* Flur/Diele gesamt (ca. 15,91 m²)
* insgesamt ca. 107,13 m²

Dachgeschoss
* Schlafzimmer 2 (ca. 15,19 m²)
* Schlafzimmer 3 (ca. 8,08 m²)
* Schlafzimmer 4 (ca. 14,31 m²)
* Schlafzimmer 5 (ca. 8,24 m²)
* Bad (ca. 4,81 m²)
* Diele (ca. 14,54 m²)
* Balkon 25% (ca. 4,13 m²)
* insgesamt: ca. 69,30 m²

Kellergeschoss
* Vorratsraum (ca. 9,55 m²)
* Heizungsraum (ca. 9,40 m²)
* insgesamt ca. 18,61 m²

zzgl. ca. 67 m² Nebengebäude (Garagen, Abstellräume, Terrasse und Bodenräume)

3D-RUNDGANG
Sie möchten sich ganz in Ruhe einen ersten Eindruck verschaffen? Kein Problem! In unserem Exposé finden Sie den Link zum virtuellen 3D-Rundgang – so können Sie die Immobilie bequem von zu Hause aus erkunden.

VERKAUFSVERFAHREN
Das Haus wird im Rahmen eines Gebotsverfahrens verkauft – ab einem Mindestgebot von 250.000 €. Gerne erläutern wir Ihnen den Ablauf im Detail und begleiten Sie bei jedem Schritt.

PROVISION
Keine Käuferprovision!

FINANZIERUNG
Wir stellen Ihnen gerne alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung.
Und wenn gewünscht, unterstützen wir Sie auch bei der Suche nach einer passenden Finanzierungslösung: Als unabhängiger Vermittler mit über 20 Jahren Erfahrung arbeiten wir mit mehr als 500 Banken zusammen – neutral, transparent und individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster