Geeste: Ein Haus, viele Kapitel: Wohnhaus in Geeste - vielseitig nutzbar und zukunftsbereit!

Eengezinswoning

nee

54 m2.

Inbouwkeuken, Open

Douche, Ligbad, Raam

6

2

1

1

ja

ja

ja

ja

ja

deels onderkelderd

6

1 x Carport; 4 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage

1966

sofort

Vloertegels, PVC, Laminaat

Olie, Palletverwarming

certificaat vraag - vervaldatum 17.11.2035

E

152,70 kWh/(m²*a)

1966

Großzügig gedacht – flexibel nutzbar:

- Wohn-/Essbereich mit Pelletofen, Tageslichtbad & 2 mögliche Schlafzimmer im Erdgeschoss, 4 weitere Zimmer im Dachgeschoss
- Wintergarten, überdachte Terrasse, Gartenhaus, Garage, Geräteraum
- geeignet für Familien, Generationen oder zur Teilung
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team

Kabel Sat TV • Wasch Trockenraum •

Ein Zuhause mit Platz zum Leben und Wachsen

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 wurde 1975 erweitert und bietet ein großzügiges Raumangebot, das sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lässt. Besonders hervorzuheben ist das mögliche ebenerdige Wohnen: Im Erdgeschoss stehen neben dem Wohn- und Essbereich auch ein Schlafzimmer, ein modernisiertes Bad und weitere nutzbare Räume zur Verfügung. Die Kombination aus Platzangebot, variabler Raumstruktur und verschiedenen Erweiterungen schafft eine solide Grundlage für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.

Bauweise und Architektur
Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahrzehnte baulich ergänzt. Viele Fenster wurden 2017 erneuert und mit dreifacher Verglasung ausgestattet; weitere Fenster sowie die Hauseingangstür stammen aus früheren Erneuerungsphasen. Auch das Dachflächenfenster wurde 2017 ersetzt. Die bauliche Substanz sowie die durchgeführten Modernisierungen bieten eine solide Grundlage für weiteres Gestaltungs- und Nutzungspotenzial.

Erdgeschoss – Mittelpunkt des Hauses
Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Die Küche von 2017 ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Zugang zur überdachten Terrasse. Das Wohnzimmer verfügt über einen Pelletofen aus 2020 mit Zuluftführung in Flur und Küche; sowohl Ofen als auch Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten.
Ein angrenzender, durch Trockenbau getrennter Raum lässt sich als Büro-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen und kann bei Bedarf wieder in den Wohnbereich integriert werden. Das modernisierte Tageslichtbad aus 2017 ist mit ebenerdiger Dusche und Badewanne ausgestattet. Ergänzend stehen ein Schlafzimmer, ein Windfang sowie ein Gäste-WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Der Teilkeller ist über den Flur im Erdgeschoss zugänglich.

Dachgeschoss – vielseitig nutzbare Räume und Loggia
Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Raum verfügt über vorbereitete Küchenanschlüsse und ermöglicht eine kleine Wohneinheit. Ein weiteres Zimmer bietet Zugang zur Loggia in Südausrichtung. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.
Über eine freihängende Treppe gelangt man vom Dachgeschoss in den gedämmten Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet und perspektivisch weitere Ausbauoptionen ermöglicht.

Außenbereich – vielseitig nutzbar
Der Garten ist vor und hinter dem Haus angelegt und vollständig mit Hecken und Zäunen eingefriedet. Eine überdachte Terrasse und ein Wintergarten bieten geschützte Aufenthaltsbereiche im Freien. Weitere Ausstattungsmerkmale sind ein Holzgartenhaus, eine Bewässerungsanlage, sowie ein eingelassenes Trampolin – diese Elemente sind im Kaufpreis enthalten.
Für Fahrzeuge und Stauraum stehen eine massive Flachdachgarage mit elektrischem Schwingtor und angrenzendem Geräteraum sowie ein Carport zur Verfügung. Auf dem Hausdach sind zwei Solarplatten installiert, die der Stromerzeugung dienen und den eigenen Energiebedarf reduzieren.

Hinweis:
Bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!

Die Immobilie befindet sich auf einem 780 m² großen Eigentumsgrundstück in der Gusbergstraße in Geeste, einer gewachsenen Wohnlage zwischen Ortskern und ländlich geprägtem Umfeld. Das Wohnhaus wurde 1966 errichtet und in den Jahren 1975 sowie 1999 erweitert.

Geeste ist eine Gemeinde im Landkreis Emsland und bietet mit ihren Ortsteilen ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Vor Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen zur Verfügung.

Darüber hinaus befindet sich in Geeste das Speicherbecken Geeste, ein großes Naherholungsgebiet mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Rad- und Wanderwegen. Die Nähe zu diesen Freiflächen sowie die gute Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur bieten alltagsnahe Wege und ein solides Wohnumfeld.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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