Haselünne: Klangvoll Wohnen im Musikerviertel! Einfamilienhaus mit Herz auf Erbpacht.

Eengezinswoning

2,975 (inkl. MwSt.)

41 m2.

5

2

1

ja

volledig onderkelderd

1

1 x Garage

1976

frei

Goed onderhouden

Centrale verwarming, Vloer

Gas

verbruik certificaat - vervaldatum 20.10.2035

E

140,30 kWh/(m²*a)

1976

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 bietet mit ca. 142 m² Wohnfläche, dem ausgebauten Dachboden und einem Vollkeller viel Platz für Familien und Individualisten. Es befindet sich auf einem 672 m² großen Erbpachtgrundstück in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich. Das geräumige Wohnzimmer, ein gemütliches Kaminzimmer, die Küche, das Esszimmer sowie ein Gäste-WC (erneuert 2003) bieten ein komfortables Wohnambiente. Die elegante Wendeltreppe verbindet die Etagen und unterstreicht die offene Architektur. Im Jahr 2014 wurde im Wohnbereich hochwertiger Vinylboden verlegt.

Im Dachgeschoss stehen vier Zimmer, ein separates WC sowie ein Badezimmer, das im Jahr 2000 modernisiert wurde, zur Verfügung. Der isolierte und ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten.
Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff und wurden in den Jahren 2005 und 2012 erneuert.

Der Vollkeller beherbergt neben praktischen Nutzflächen auch die moderne Gasheizung, die 2019 installiert wurde.
Zum Haus gehört eine Garage mit angrenzendem Geräteraum. Das elektrische Garagentor wurde kürzlich erneuert und bietet zusätzlichen Komfort.

Dieses Objekt vereint großzügiges Wohnen mit praktischen Ausstattungsdetails und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses.

- Erbpachtgrundstück mit 672 m², € 353.54 pa

- Vollkeller mit zusätzlichem Bad

- moderner Heiztechnik (2019)

- Großzügige Raumaufteilung mit offenem Wohnkonzept und Wendeltreppe

- Kaminzimmer

- modernisiertes Bad und Gäste WC

- Dachboden ausgebaut

- Kunststofffenster (2005/2012)

- teilweise elektrische Rollläden

- Garage mit elektrischem Tor und Geräteraum

Haselünne, die historischen „Korn- und Hansestadt“ ist die älteste Stadt im Herzen des Emslandes. Mit rund 13.400 Einwohnern und umgeben von malerischer Landschaft aus Wasser, Wiesen und Wäldern, bietet Haselünne und seine 15 umliegenden Ortschaften eine perfekte Mischung aus Natur und moderner Lebensqualität. Als staatlich anerkannter Erholungsort glänzt Haselünne mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert, der sowohl Familien als auch Singles begeistert.

Die strategisch günstige Lage von Haselünne war bereits zu Zeiten der Hanse ein großer Vorteil. Heute liegt die Stadt am Schnittpunkt der Bundesstraßen B213 und B402 (Europa-Straße 233) und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung im zentralen Emsland. Der nächstgelegene Bahnanschluss in Meppen ist nur 15 Kilometer entfernt, und die Autobahn A31 ist in etwa 20 Kilometer zu erreichen. Damit ist Haselünne nicht nur ideal angebunden, sondern auch perfekt gelegen für Pendler und Reisende.

In Haselünne selbst findet man alles, was man zum Leben braucht. Von allgemeinbildenden Schulen und mehreren Kindertagesstätten über ein Krankenhaus bis hin zu zahlreichen Fachärzten – die medizinische und pädagogische Versorgung ist erstklassig. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders angenehm gestaltet.

Für Sport- und Freizeitaktivitäten bietet Haselünne ein umfangreiches Angebot. Mehrere Fußballvereine bieten Training und Wettkämpfe für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Der örtliche Tennisclub verfügt über gut ausgestattete Tennisplätze und Trainingsmöglichkeiten für Mitglieder und Gäste. Das Freibad mit Schwimmbecken, Rutsche und großzügigen Liegewiesen lädt Besucher aller Altersgruppen zum Entspannen und Spaßhaben ein. Darüber hinaus locken zahlreiche Wander- und Radwege sowie kulturelle Veranstaltungen und Events, die das Freizeitangebot abrunden.

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen (Grundrisse, Visualisierungen) sind Eigentum der Volksbank Haselünne eG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
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Die aufgeführten Pläne (z. B. Grundrisszeichnungen, Ansichten, Schnittzeichnungen) und Berechnungen dienen der genaueren Übersicht, diesbezüglich besteht kein Anspruch auf Genauigkeit.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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