Westoverledingen: Einfamilienhaus mit Carport in Westoverledingen

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

3

1

1

ja

ja

1999

nach Vereinbarung

Vloertegels

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 05.11.2025 tot 04.11.2035

C

76 kWh/(m²*a)

1999

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das im Jahr 1999 erbaut wurde und Ihnen auf ca.114 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause bietet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes Wohnzimmer, das nahtlos in den Küchen- und Essbereich übergeht. Diese lichtdurchflutete Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre, perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss finden Sie drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.

Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie die warmen Tage genießen und Ihre Freizeit im Freien verbringen. Ein Carport mit Abstellraum sorgt für ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie ist in einem top gepflegten Zustand und verfügt über eine neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2023. Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein harmonisches Zuhause legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Raumwunder und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Fordern Sie bei Interesse gerne das vollumfängliche Exposé an und nutzen Sie auf Anfrage die Möglichkeit unserer 360° Online-Besichtigung!

Kabel Sat TV •

- Gasheizung aus 2023
- Carport mit Abstellraum
- Terrasse

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Westoverledingen, einem charmanten Ort im Landkreis Leer. Das Wohnhaus ist von gepflegten Einfamilienhäusern umgeben und bietet eine angenehme Nachbarschaft, die durch eine gute soziale Infrastruktur geprägt ist.

In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, sodass Sie bequem die umliegenden Städte und Gemeinden erreichen können. Für Pendler ist die Nähe zur Bundesstraße B7ß und zur Autobahn A31 von Vorteil, die eine schnelle Verbindung zu den größeren Städten in der Region ermöglicht.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, die zu Erholungsaktivitäten in der Natur einladen. Parks und Grünflächen sind ebenfalls in der Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine harmonische Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und einer Vielzahl von Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten aus.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4913.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

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