Hilkenbrook: Wohlfühloase in dörflicher Idylle

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

95,80 m2.

2

1

2

2014

Absprache

Vloertegels, Laminaat

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 30.10.2025 tot 29.10.2035

C

92 kWh/(m²*a)

ja

2014

Das Einfamilienhaus befindet sich in Hilkenbrook, einer idyllischen und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Emsland.

Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Umgebung aus, kombiniert mit einer guten Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte.

Im Ort selbst sind wichtige Einrichtungen vorhanden:
Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindergarten, Kirche, sowie gastronomische Angebote.

Über die nahegelegenen Bundesstraßen B401 und B72 sind die Städte Papenburg, Cloppenburg, Friesoythe und Leer bequem erreichbar.
Auch die Autobahn A31 ist in kurzer Fahrtzeit zugänglich, wodurch sich eine gute Verbindung in Richtung Ruhrgebiet und Nordseeküste ergibt.

Das moderne Einfamilienhaus mit integrierter Garage wurde im Jahr ca. 2014 in ruhiger Wohnsiedlung von Hilkenbrook in massiver Bauweise errichtet.

Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Raumaufteilung. Der Eingangsbereich und der Flur führen direkt in den offenen Wohnbereich mit einem Kaminofen, der durch große Fensterflächen viel Licht erhält.

Ein ebenerdiges Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Dusche bieten zusätzliche Flexibilität und machen das Erdgeschoss für ein barrierefreies Wohnen geeignet. Zudem befinden sich hier ein großzügiger Partyraum, ein Hauswirtschaftsraum, sowie ein Zugang zur Garage, die genügend Platz bietet.

Über die breite Treppe gelangt man zu den privaten Wohnräumen. Hier befindet sich ein großes Elternschlafzimmer, zwei tolle Kinderzimmer, ein Büro, sowie ein Bügelzimmer das auch anderweitig genutzt werden kann. Ein weiteres Badezimmer mit einer Badewanne rundet das Raumangebot ab.
Zudem gibt es einen Bodenraum über der Garage, wo die moderne Gasbrennwertanlage und die Technik für die PV-Anlage untergebracht ist und weiteren Stauraum bietet.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man nach draußen zu einer Sitzgelegenheit mit einer Bank.
Direkt daneben befindet sich eine großzügige, überdachte Terrasse, die den Wohnbereich in den Garten hinein erweitert. Dank der Überdachung lässt sich die Terrasse nahezu ganzjährig nutzen – ideal für gemütliche Abende im Freien.

Der anschließende Garten bietet ausreichend Platz für Spiel- und Freizeitaktivitäten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung im gesamten Objekt
- PV Anlage
- Warmwasserspeicher
- Einbauküche
- überdachte Terrasse
- Rollläden
- Ofen
- Sat-TV
- barrierefrei

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

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