Emmerich am Rhein: Elten: Freistehendes Sanierungsobjekt in Elten

Eengezinswoning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

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1

1902

Dient gerenoveerd te worden

Gas

Energiepas ligt ter inzage

Im Zentrum von Elten gelegen, mit hervorragender Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 und A12. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Freizeit- und Sportangebote sind bequem zu Fuß erreichbar.

Grundstücksgröße:
ca. 618 m²
Das Grundstück bietet nach dem Erwerb vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Derzeit besteht es aus Rasenfläche und Strauchbewuchs.

Zustand der Immobilie:
Das Gebäude weist erheblichen Sanierungsbedarf auf. Ein Gutachten bestätigt Mängel in Konstruktion und Statik. Ein Abriss wurde seitens der Stadt Emmerich abgelehnt, da die Immobilie unter die Denkmalschutzsatzung fällt. Weitere Details sowie Einsicht in die Gutachten sind im Rahmen eines persönlichen Gesprächs möglich.

Baujahr:
ca. 1902

Wohnfläche:
ca. 87 m²

Raumaufteilung:


-
Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich, Küche, Flur, WC, Badezimmer, zwei Schlafzimmer. Zugang zur Terrasse über die Küche.

-
Dachgeschoss: Über eine feste Treppe erreichbar, jedoch nicht ausgebaut.

-
Keller: Ein Gewölberaum, derzeit durch provisorische Stützen gesichert.



Heizung:
Heizkörper und Leitungen sind vorhanden, jedoch ohne Garantie auf Dichtigkeit. Es existiert keine Heizungsanlage.

Fenster:
Holzrahmen, überwiegend mit Doppelverglasung.

Zwischendecken:
Ausgeführt als Holzbalkenlage.

Garage:
Einfacher PKW-Garagenstellplatz an der rechten Grundstücksseite.

Kaufpreis:
249.000 €

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Übersetzungen:
Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit Deepl.

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