Beesten: Ländliches Idyll mit Einliegerwohnung

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

46,68 m2.

2

ja

Normaal

1954

Vloertegels, Linoleum

Deels gerenoveerd

Centrale verwarming

hout

certificaat vraag - geldig vanaf 26.09.2025 tot 25.09.2035

E

155 kWh/(m²*a)

1954

Willkommen an einem Ort, an dem Ruhe, Natur und Lebensqualität Hand in Hand gehen. Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt im Außenbereich von Beesten und bietet auf einem weitläufigen Grundstück von fast 4.000 m² alles, was das Herz von Naturliebhabern, Familien und Pferdefreunden höherschlagen lässt.

Wohnen, wie es schöner kaum geht!

Das Mitte der 1950er Jahre in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde seit ca. 2002 fortlaufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Auf rund 180 m² Wohnfläche plus ca. 45 m² Nutzfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt sechs Zimmern und zwei Bädern. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder als separater Gästebereich.

Die umfangreichen Modernisierungen im Detail:

- 2000-2002: Erneuerung des Bodenaufbaus, der Wasserleitungen und des
Badezimmers im Erdgeschoss
- 2005: Installation der Solaranlage
- 2009: Erneuerung des Dachstuhls
- 2010: Einbau eines neuen Badezimmers im Dachgeschoss
- 2010/2011: Dämmung der Gebäudehülle von außen und neuer
Verblender, Modernisierung der Elektro – und Wasserleitungen
- 2023: Installation der Photovoltaikanlage

Die Fenster (Kunststoff, doppelt verglast, verschiedene Typen ab 1995) verfügen großteils über elektrische Rollläden, das Dachgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Teilkeller mit einem Raum bietet zusätzlichen Stauraum.


Ein Paradies für Pferde- und Naturfreunde!

Auf dem großzügigen Grundstück findet sich reichlich Platz für Mensch und Tier. Das Nebengebäude (Baujahr ca. 2014) mit einer Grundfläche von ca. 120 m² wurde bisher als Werkstatt genutzt und bietet zusätzlich Platz für zwei Pferdeboxen. - Ideale Voraussetzung für die eigene Pferdehaltung.

Ein Teich, ein überdachter Sitzbereich, ein Carport sowie ein Unterstellplatz für ein Wohnmobil ergänzen das Angebot und machen das Anwesen zu einem wahren Rückzugsort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Lage – Ruhe genießen und trotzdem gut angebunden!

Das Anwesen liegt ruhig im Außenbereich von Beesten, umgeben von Feldern und Wiesen. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und Idylle, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Im Ortskern von Beesten – nur wenige Fahrminuten entfernt – finden Sie eine Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, Ärzte und eine aktive Dorfgemeinschaft.

Auch die überregionale Anbindung ist gut:

- die Bundesstraße B70 ist schnell erreicht
- zur A30 (Richtung Osnabrück/ Rheine) sind es nur wenige Minuten
- die Bahnhöfe in Lingen und Rheine sorgen für eine gute Anbindung an den
öffentlichen Nah- und Fernverkehr

So verbinden Sie das Leben im Grünen mit einer bequemen Erreichbarkeit der umliegenden Städte.


Fazit:

Ein Anwesen mit Herz und Geschichte – liebevoll angelegt und gepflegt, modernisiert und vielseitig nutzbar.
Ob als Zuhause für die Großfamilie oder als Mehrgenerationenhaus für alle, die Natur, Ruhe und Platz schätzen: Dieses Angebot vereint ländliche Idylle mit Komfort und Zukunftspotential.

Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen – hier beginnt Ihr neues Kapitel auf dem Land!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung im Dachgeschoss
- Rollläden elektrisch
- Photovoltaikanlage mit Speicher
- Solaranlage
- Nebengebäude mit Werkstatt und Pferdestall
- überdachte Terrasse
- Teilkeller

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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