Nordhorn: Familienfreundliches Einfamilienhalbhaus mit Garage in Nordhorn-Stadtflur

Twee-onder-één-kap woning

1

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

4

1

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ja

ja

ja

1

Normaal

2004

Vloertegels

Goed onderhouden

Centrale verwarming, Vloer

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 14.06.2025 tot 14.06.2035

B

72 kWh/(m²*a)

ja

2004

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss suchen. Das Haus überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre, den praktischen Schnitt und die gepflegte Ausstattung.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele, von der aus alle Räume zugänglich sind. Hier befindet sich ein Gäste-WC, eine Küche mit moderner Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) sowie ein Hauswirtschaftsraum, der direkt an die Küche angrenzt und einen Durchgang zur Garage bietet – besonders praktisch im Alltag.
Der Wohn- und Essbereich besticht durch seine helle, offene Gestaltung und einen gemütlichen Kaminofen.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein zentraler Flur, vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Familienbad mit Badewanne und Dusche.

Ausstattung
• Gepflegter, bezugsfertiger Zustand
• Einbauküche inklusive
• Zentralheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser
• Garage mit direktem Hauszugang
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Bad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss

Die Immobilie kann kurzfristig übergeben werden – ideal für Familien, die ohne lange Wartezeit ihr neues Zuhause beziehen möchten.

Kabel Sat TV •

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Internet: Glasfaser

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Stadtflur. Zum Vechtesee und in die Innenstadt sind es ca. 2 km. Der nächstgelegene Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist sogar zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten, Grundschule und Sportanlagen sind ebenfalls schnell erreicht.

Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert. Der Fluss Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.

Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns.

Die nächstgrößeren Städte sind Lingen (Ems), Rheine, Osnabrück und Münster. In ca. 1,5 Auto-Stunden erreicht man die Nordsee und in ca. 1 Autostunde das Ruhrgebiet. Nordhorn hat Autobahnanbindungen an die A31 und A30. Der nächste Flughafen ist ca. 45 Autominuten entfernt in Münster-Greven.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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