Moormerland: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage

Tweegezins woning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad

4

3

1

1

ja

ja

deels onderkelderd

1

2024

1968

Nach Vereinbarung

Vloertegels, Vast tapijt, Laminaat

Goed onderhouden

Centrale verwarming, Vloer

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 17.10.2025 tot 16.10.2035

G

236 kWh/(m²*a)

1968

Diese Immobilie aus dem Jahr 1968 bietet eine Wohnfläche von ca. 165 m² auf einem Grundstück von 676 m². Sie wurde modernisiert, mit einem neuen Badezimmer im Jahr 2023 und einer Zentralheizung, die 2024 installiert wurde.

Im Erdgeschoss finden Sie ein helles Schlafzimmer, eine Küche, ein stilvolles Badezimmer, ein Esszimmer und ein großzügiges Wohnzimmer, das viel Tageslicht bietet.

Das Dachgeschoss umfasst eine Einliegerwohnung mit einem Schlafzimmer, zwei weiteren Zimmern und zwei zusätzlichen Badezimmer. Eine weitere Küche im Dachgeschoss ermöglicht eine flexible Nutzung.

Die Immobilie hat einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet, eine Doppelgarage und einen Garten, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist.

Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Energieausweis in Vorbereitung - liegt zur Besichtigung vor.

Bei Interesse fordern Sie gerne das vollumfängliche Exposé an und nutzen Sie auf Anfrage die Möglichkeit unserer 360° Online-Besichtigung!

Kabel Sat TV •

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaser

- Modernisierungen: Heizungsanlage (2024, Zentralheizung), Seniorengerechtes Badezimmer mit Fußbodenheizung (2023)
- Fenster Kunststoff/ Isolierverglasung
- Einliegerwohnung
- Gäste-WC
- Teilunterkellert
- Balkon
- Glasfaseranschluss
- Doppelgarage

Moormerland ist eine aus ursprünglich zehn eigenständigen Dörfern gebildete Einheitsgemeinde im Landkreis Leer in Ostfriesland. Sie ist im innerostfriesischen und auch im niedersächsischen Vergleich eine relativ dicht besiedelte ländliche Gemeinde, am dichtesten im Südosten ihres Gebiets, nahe der Kreisstadt Leer. Moormerland hat 23.474 Einwohner und ist nach der Kreisstadt die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis und nach Emden, Aurich, Leer und Norden – noch vor den Städten Wittmund, Weener und Wiesmoor – die fünftgrößte Kommune Ostfrieslands. Sitz der Gemeindeverwaltung ist Warsingsfehn.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4913.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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