Moormerland: Sanierter Bungalow mit Photovoltaik und Garage

Bungalow

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Raam

3

1

1

ja

ja

1

2023

1977

nach Vereinbarung

Volledig gerenoveerd

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 21.03.2025 tot 21.03.2035

C

94 kWh/(m²*a)

1977

Dieser umfassend modernisierte und optisch ansprechende Bungalow, ursprüngliches Baujahr ca. 1977, wurde von 2015 bis 2022 umfassend modernisiert (saniert). Exemplarisch für die Sanierungen seien hier das Dach, die Fassade, Dämmung, die Fenster (dreifach isolierverglast), die Photovoltaikanlage und das Badezimmer genannt.

Der durchdachte und modern gestaltete Grundriss bietet auf ca. 125m² viel Platz für z.B. eine Familie.
Ein lichtdurchfluteter, großzügiger und offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Einbauküche aus 2020 lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das Wohnzimmer verfügt über bodentiefe Fenster in südwest-Ausrichtung und einen direkten Zugang zum Garten. Ebenfalls im EG befinden sich drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, ein HWR, ein Allzweckraum und ein kleiner Abstellraum.

Im Außenbereich stehen neben einer Garage für einen PKW eine Werkstatt, der gepflegte und liebevoll angelegte Garten und eine überdachte Terrasse zur Verfügung. Der Ausblick über Wiesen und Felder ist ein Highlight - hier sehen Sie morgens die Sonne aufgehen und auch der Besuch von Rehen ist keine Seltenheit.

Bei Interesse fordern Sie gerne das vollumfängliche Exposé an und nutzen Sie auf Anfrage die Möglichkeit unserer 360° Online-Besichtigung.

Kabel Sat TV •

- moderne Einbauküche 2020
- Sanierung/Modernisierung 2015-2022
- Gas-/Zentralheizung 2017
- Badezimmer 2018/19
- Fußbodenheizung Wohnzimmer
- Fenster Kunststoff/Isolierverglasung (dreifach)
- Dach 2022
- Außen verblendet mit Holz 2022
- Photovoltaikanlage 2023, 9,84 kW
- teilw. elektrische Rollläden
- Garage mit Werkstatt
- Wallbox
- Terrasse, überdacht
- Glasfaseranschluss

Ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig, Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke und Ärzte sind im Umkreis von <5km erreichbar.

Moormerland ist eine aus ursprünglich zehn eigenständigen Dörfern gebildete Einheitsgemeinde im Landkreis Leer in Ostfriesland. Sie ist im innerostfriesischen und auch im niedersächsischen Vergleich eine relativ dicht besiedelte ländliche Gemeinde, am dichtesten im Südosten ihres Gebiets, nahe der Kreisstadt Leer. Moormerland hat 23.474 Einwohner und ist nach der Kreisstadt die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis und nach Emden, Aurich, Leer und Norden – noch vor den Städten Wittmund, Weener und Wiesmoor – die fünftgrößte Kommune Ostfrieslands. Sitz der Gemeindeverwaltung ist Warsingsfehn.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4900.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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