Goch: Goch: Vollvermietetes 6-Familienhaus – Modernisiert & Gepflegt

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

1.155 m2.

541 m2.

11

11 x Garage

Vloertegels, Laminaat

verbruik certificaat - vervaldatum 01.10.2035

D

126 kWh/(m²*a)

ja

Bei dem Objekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 72 m² und 127 m².
Auf dem Grundstück stehen zudem 11 PKW-Garagen zur Verfügung.

Baujahr:
Das ursprüngliche Baujahr ist laut vorliegenden Unterlagen aus der Bauakte mit ca. 1910 angegeben. 

Grundstück:
ca. 1.155 m² 

Wohnfläche gesamt: 
ca. 541 m² 

Wohnungen:
EG links (Haus Nr. 1a) = 79 m²
EG rechts (Haus Nr. 1a) = 72 m² 
OG (Haus Nr. 1a) = 88 m² 
DG (Haus Nr. 1a) = 75 m²
Maisonette (Haus Nr. 1b) = 100 m² 
Whg. (Haus Nr. 1) = 127 m² 

In den Jahren 2012/2013 wurde das Gebäude umfassend saniert und modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:


- Anbringung einer Wärmedämmverbundfassade (WDVS), teilweise
- Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen
- Modernisierung der Wohnungen (inkl. Wand-, Boden- und Deckenbeläge, Badezimmer, Türen etc.) Hinweis: Die Wohnräume im Haus Nr. 1 wurden hiervon ausgenommen
- Austausch etwa der Hälfte der Heizungsanlagen; die übrigen stammen aus dem Jahr 1993


Bereits in den Jahren zuvor erfolgten folgende Modernisierungen:


- Erneuerung des Daches inklusive Neueindeckung und Einbau einer Wärmedämmung
- Austausch eines Großteils der Fenster
- Erneuerung der Elektroinstallationen Mitte der 1980er Jahre, Anpassungen ca. 2012 / 2013 


Mieteinnahmen:
Nettokaltmieten € 44.737,20 jährlich.
 

 

Badezimmer:
moderne Badezimmer ausgestattet mit bodentiefer Dusche, Waschtisch und WC 

Fußböden
Fliesen, Laminat

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und teilweise Rollläden 

Heizung:
Gasheizungen - Baujahr zwischen 1993 - 2012 
 

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Übersetzungen:
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