Walchum: Ruhe, Raum und Raffinesse – Ihr Rückzugsort in idyllischer Lage

Eengezinswoning

nee

154 m2.

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

4

2

1

ja

ja

ja

3

3 x Parkeerplaats buiten; 2 x Garage

2005

nach Vereinbarung

Vloertegels, Laminaat

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 16.04.2024 tot 15.04.2034

B

68 kWh/(m²*a)

2005

Provisionsfrei für Käufer – Exklusives Wohnen mit Weitblick, Wärme und Wohlgefühl!

Willkommen in Walchum – dort, wo Ruhe, Natur und Lebensqualität eins werden.
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus erfüllt den Traum vom großzügigen Wohnen in idyllischer Umgebung. In ruhiger Ortsrandlage, nur wenige Schritte vom malerischen Badesee entfernt, erwartet Sie ein Zuhause, das mit Stil, Komfort und einem Hauch von Luxus begeistert.

Das 2005 erbaute Anwesen präsentiert sich in einem exzellent gepflegten Zustand und bietet auf ca. 274 m² Wohnfläche Raum für all jene, die Platz, Qualität und Individualität zu schätzen wissen – ob für Familien, Mehrgenerationen oder Menschen mit hohen Ansprüchen an ihr persönliches Zuhause.

Wohnen mit Charme, Stil und Atmosphäre

Bereits beim Betreten spürt man: Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Leben – es ist ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großzügigem Erkerausbau bildet das Herzstück des Hauses. Hier schafft der behagliche Kaminofen an kühlen Tagen ein warmes, wohnliches Ambiente und lädt zu gemütlichen Stunden im Kreis der Familie ein.

Die moderne Einbauküche, im Kaufpreis enthalten, fügt sich harmonisch ins Wohnkonzept ein und überzeugt mit hochwertigen Elektrogeräten und durchdachtem Stauraum – ideal für alle, die Kochen als Leidenschaft begreifen.

Mit insgesamt sechs gut geschnittenen Zimmern, darunter vier großzügige Schlafzimmer, bietet das Haus flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Arbeiten, Gäste oder Hobby. Zwei hochwertig ausgestattete Bäder runden das Wohlfühlkonzept perfekt ab.

Fazit
Ein Zuhause, das Herz und Verstand gleichermaßen berührt – stilvoll, großzügig und bis ins Detail gepflegt.
Hier vereinen sich hochwertige Ausstattung, ein harmonisches Raumgefühl und eine Lage, die jeden Tag wie Urlaub wirken lässt.

Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie sich Wohnen mit Weitblick und Wohlfühlfaktor anfühlt.

Hochwertige Ausstattung im Überblick

Bodenbeläge: Edle Natursteinfliesen im Wohn- und Flurbereich, gemütliches Laminat in den Schlafräumen

Bäder:
EG: Ebenerdige Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, wandhängendes WC, Handtuchwärmekörper, Terrakottafliesen
OG: Dusche, wandhängendes WC, Waschbecken mit Möbel, deckenhoch gefliest
Zusätzlich separates Gäste-WC

Küche: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, im Kaufpreis enthalten

Technik & Komfort: Bewässerungssystem, Rasenmähroboter, elektrische Rolltoranlage, komplette Grundstückseinfriedung

Gartenidylle mit Urlaubsgefühl

Das rund 1.200 m² große Grundstück ist eine grüne Oase zum Entspannen und Genießen.
Ein liebevoll angelegter Garten mit Zierteich, gepflegten Pflanzungen und großzügiger Sonnenterrasse lässt Sie den Alltag vergessen. Dank Bewässerungsanlage und Rasenmähroboter bleibt mehr Zeit zum Genießen statt Pflegen.

Privatsphäre ist hier selbstverständlich: Das vollständig eingefriedete Grundstück sowie das elektrische Rolltor an der Einfahrt sorgen für Sicherheit und ein ungestörtes Wohnerlebnis.

Platz für Auto, Hobby und mehr

Auch im Nebenbereich zeigt sich das Haus großzügig:
Eine große Doppelgarage mit angrenzender Wohnmobilgarage (zusammen ca. 90 m²) bietet reichlich Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Lager. Das Obergeschoss der Garage mit weiteren ca. 70 m² Nutzfläche eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Atelier oder Stauraum.

Leben, wo andere Urlaub machen – Walchum

Walchum – ein charmantes Dorf im westlichen Emsland – steht für naturnahes Wohnen mit Herz.
Hier trifft ländliche Ruhe auf moderne Lebensqualität. Der nahe Badesee, weite Felder und Wälder sowie die malerische Lage an der Ems machen den Ort zu einem Paradies für Naturfreunde und Erholungssuchende.

Kleine Geschäfte, Restaurants und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Spaziergängen durch die reizvolle Landschaft bis hin zu Radtouren entlang der Flüsse und Kanäle.

Die Nähe zur niederländischen Grenze und zur Nordseeküste unterstreicht die besondere Lage dieses Wohnorts.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Diele ca. 24,00 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 12,00 m²
Badezimmer ca. 10,00 m²
Wohn- Esszimmer ca. 56,00 m²
Küche ca. 18,00 m²
Schlafen ca. 19,00 m²
Gäste-WC ca. 2,50 m²
Sommergarten ca. 17,00 m²

Dachgeschoss:
Flur ca. 18,00 m²
Schlafen 1 ca. 18,50 m²
Schlafen 2 ca. 22,00 m²
Schlafen 3 ca. 33,00 m²
Badezimmer ca. 7,50 m²
Heizungs-/Abstellraum ca. 17,00 m²

Nutzfläche:
Erdgeschoss:
Garage ca. 57,00 m²
Wohnmobilgarage tiefer gelegt ca. 30,00 m²

Dachgeschoss:
Hobbyraum ca. 70,00 m²

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