Leer: Moderne, zukunftsorientierte Doppelhaushälfte

Twee-onder-één-kap woning

nee

prov.frei (exkl. MwSt.)

Douche, Ligbad, Raam

3

1

ja

ja

2026

Nieuw te betrekken

Vloer

Warmtepomp

Dit gebouw valt niet onder de eisen van de GEG

Moderne Architektur, zentrale Lage und nachhaltige Gebäudetechnik zeichnen dieses Objekt aus.

Das angebotene Objekt befindet sich in dem neuen Wohnquartier Groninger Straße, welches in Zusammenarbeit mit der Stadt Leer und dem Architekturbüro Eden Architekten städtebaulich konzipiert und zukunftsweisend als Wärmepumpenquartier geplant wurde. Die Klimaschutz- und Energieagentur Niedersachsen hat dies mit Aufnahme in das Förderprojekt „Wärmepumpenquartiere“ belohnt.

modern, zentral, nachhaltig
▪ Ruhige, stadtnahe Lage
▪ Grüne Umgebung
▪ Sehr gute Erreichbarkeit
▪ Beste Infrastruktur
▪ Stimmige Architektur
▪ Glasfaserausbau

Das Objekt befindet sich derzeit noch im Bau und wird voraussichtlich zum Frühjahr 2026 fertiggestellt.

Seit dem 01.01.2025 gilt nach §32a Niedersächsische Bauordnung (NBauO): Für sämtliche neu errichtete Gebäude mit einer Dachfläche von mindestens 50m² besteht die Pflicht, mindestens 50% dieser Dachfläche mit einer Anlage zur Stromerzeugung (Photovoltaik) zu belegen.
Die PV Anlage ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Dieses Objekt ist als KfW 40 Haus klassifiziert. Sobald eine käuferseitige Photovoltaikanlage installiert wird, kann das Haus als KfW 40+ Haus eingestuft werden. Dies bedeutet, dass der Kauf förderfähig nach KfW für energieeffiziente Neubauten ist. Nutzen Sie die Vorteile dieser attraktiven Fördermöglichkeiten und investieren Sie in eine nachhaltige Zukunft!

Bitte beachten Sie, dass sich die optionalen Leistungen je nach Bautenstand ändern können. So kann beispielsweise die Gartenanlage / Regen-/Schmutzwasseranschluss bereits zu einem bestimmten Zeitpunkt begonnen werden. Wir empfehlen Ihnen, sich regelmäßig über den aktuellen Stand der Bauarbeiten zu informieren, um die verfügbaren Optionen optimal nutzen zu können.

Diese moderne und zukunftsorientierte Doppelhaushälfte verfügt im Erdgeschoss über einen Eingangsbereich mit Garderobennische, welche sich beispielsweise perfekt für einen Einbauschrank eignet. Der großzügige, lichtdurchflutete und offen gestaltete Wohn-/ Essbereich mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse ist sicherlich ein Highlight der Immobilie. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Büro/Gästezimmer, ein Gäste-WC und ein HWR.

Im 1. Obergeschoss finden sich drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit begehbarer, ebenerdiger Dusche und Badewanne.

Fordern Sie gerne das vollständige Exposé zu dieser Immobilie an, um mehr zu erfahren.

*Flächen sind Cirkaangaben auf Grundlage Rohbaußmaße ohne Putzabzug
*Bei Möblierungen und Ausstattungen in den Grundrissen handelt es sich um Wohnbeispiele, die nicht Bestandteil des Angebotes sind.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- KfW 40

Gebäudeausstattung:
▪ Beheizung mit Luftwärmepumpe
▪ Gedämmte Gebäudehülle
▪ Fenster mit Dreifachisolierverglasung
▪ Vorinstallation für Wallboxnachrüstung

Optionale Leistungen - gegen Aufpreis:
▪ Photovoltaikanlage / Batteriespeicher
▪ Gartenanlage / Pflasterarbeiten, Schmutz-/Regenwasserleitungen
(Verlegung und Anschluss)
▪ Carport mit Geräteraum
▪ Rollläden im Wohnbereich

Die Stadt Leer (Ostfriesland) ist die Kreisstadt des Landkreises Leer in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Mit 34.486 Einwohnern ist sie nach Emden und Aurich die drittgrößte Stadt Ostfrieslands.

Leer gilt als die wichtigste Einkaufsstadt Ostfrieslands und als Mittelzentrum. Sie bezeichnet sich als Tor Ostfrieslands.

Durch die städtische Anbindung gibt es hier eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Nahversorger und Busanbindung. Gleichzeitig grenzt das neue Wohnviertel an einen naturbelassenen Wald mit Biotop und liegt nahe der Deich- und Flusslandschaft von Leda und Ems.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4900.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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