Emmerich am Rhein: Emmerich-Vrasselt: Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Möglichkeit als Einfamilienhaus

Tweegezins woning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Raam

4

2

1

1

volledig onderkelderd

1971

Vloertegels, Vast tapijt, Marmer

Kachelverwarming

Elektra

certificaat vraag - vervaldatum 22.09.2026

H

260 kWh/(m²*a)

Lage:
Die Immobilie liegt im Emmericher Ortsteil Vrasselt und bietet eine familienfreundliche Umgebung. In weniger als 10 Minuten erreichen Sie die Autobahnen A3/A12 in Richtung Oberhausen und Arnheim, während außerdem eine verkehrsgünstige Lage in Richtung Rees geboten ist. Fußläufig erreichbar sind Kindergarten, Bäcker. Der Fußballverein in Vrasselt, und der nahe Deich sowie die Hetter eignen sich ideal für Freizeitaktivitäten.

Grundstück:
ca. 622 m²
Die Immobilie bietet einen großen Garten mit viel Gestaltungsspielraum für Ihre Ideen. Eine erhöhte Terrasse grenzt an das Wohnhaus und erweitert im Sommer den Wohnbereich. Zudem gibt es vom Garten direkten Zugang zum Keller sowie zur Garage.

Baujahr:
ca. 1971
Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet.

Wohnfläche:
ca. 157,92 m² 
Erdgeschoss: ca. 90,49 m²
Dachgeschoss: ca. 67,43 m²

Raumaufteilung:
Wohnung Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer
Küche
Flur
Badezimmer
2 Schlafzimmer

Untergeschoss:
2 Abstellräume
Hobbyraum
HWR mit Zugang zum Garten

Wohnung Dachgeschoss:
Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon
Küche
Flur
Badezimmer
2 Schlafzimmer
Abstellraum

Besonderheit:
Die Wohnung im Erdgeschoss ist nicht mehr bewohnt. Die Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt € 4.348, .

Diese familienfreundliche Immobilie in Vrasselt besticht durch ihr großzügiges 622 m²-Grundstück, den flexiblen Wohnraum und die unmittelbare Nähe zu dem Kindergarten. Von der guten Verkehrsanbindung an A3/A12 über Rees bis hin zur direkten Garage und dem Zugang zum Keller bietet dieses Haus Komfort und Lebensqualität in einer familienfreundlichen Umgebung.

Kaufpreis:
€ 259.000,

Wasch Trockenraum •

Wohnung Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer:
Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse.

Küche:
Küche mit einer Theke zum Sitzen. Die Küche inkl. elektrischer Geräte verbleibt im Objekt.

Badezimmer:
Waschtisch, WC, Dusche

Schlafzimmer:
Zwei Schlafzimmer

Bodenbeläge:
Fliesen, Teppich, Marmor

Fenster:
Holz-Fenster mit Einfachverglasung und Rollläden

Heizungsanlage:
Nachtspeicheröfen

Stellplätze:
Das Objekt verfügt über eine Garage.

Wohnung Dachgeschoss:
Wohnzimmer:
Wohnbereich mit angrenzendem Balkon

Küche:
Die Küche inkl. elektrischer Geräte verbleibt im Objekt.

Badezimmer:
Waschtisch, WC, Badewanne

Schlafzimmer:
Zwei Schlafzimmer

Bodenbeläge:
Marmortreppe ins DG, Laminat

Fenster:
Holz-Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden

Heizungsanlage:
Nachtspeicheröfen

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Übersetzungen:
Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit Deepl.

Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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