Lähden: Alte Stadtvilla mit nostalgischem Charme! PROVISIONSFREI!

Villa

2

Inbouwkeuken

4

2

1

1

ja

deels onderkelderd

3

2 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage

1925

SOFORT!

Gemoderniseerd

Gas

Diese historische Stadtvilla aus dem Jahre 1925 kombiniert seine solide und langlebige Bausubstanz mit den modernen Wohnbedürfnissen unserer Zeit.

Energetische Sanierung und Modernisierung - 2007 und 2015 erfolgten bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen:
- Fassadendämmung mit 16 cm Styropor-Dämmplatten
- komplette Dachbodendämmung und Sparrendämmung mit 12 cm dicker Dämmwolle
- Erneuerung sämtlicher Elektroleitungen
- teilw. Erneuerung der Wasserleitungen
- Austausch des Sicherungskastens mit modernen FI Schaltern
- Isolierung von Rohren und Austausch der alten Gasheizung
- überwiegend neuwertige, zweifachverglaste Kunststofffenster
- neuwertige, doppelverglaste Hauseingangstür
- Badsanierung im EG

Weitere, zukünftige Sanierungsmaßnahmen können durch staatliche Programme oder Kredite umfangreich gefördert werden. Sprich mit deinem persönlichen Finanzierungsberater!

Diese Villa überzeugt durch ihren einzigartigen Charakter und bietet dir die Möglichkeit, ein individuelles und geschichtsträchtiges Zuhause zu schaffen.

Der ursprüngliche Grundriss im Erdgeschoss gestaltet sich heute flexibel und offen mit einem fließenden Übergang zwischen Wohn-, Ess- und Küchenbereichen. Er legt zudem Wert auf helle Räume mit guter Tageslichtnutzung und klaren Laufwegen.

Der Wohnbereich im EG ist wie folgt aufgeteilt:

Über den hellen Dieleneingangsbereich gelangst du direkt in die geräumige Küche. Dabei ist die moderne Einbauküche mit allen E-Geräten bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Herzstück ist die offene Wohndiele mit angrenzendem Esszimmer, direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zu dem ebenerdigen Schlafzimmer.

Das deckenhoch verflieste Tageslichtbad mit angrenzendem Waschraum ist ausgestattet mit einer Wanne, einer Dusche, WC und einer Waschtischanlage.

In dem Anbau des Hauses befindet sich ein Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum sowie ein separates Wohnzimmer, welches direkt über die Wohndiele begehbar ist. Dieses Zimmer eignet sich aber auch hervorragend als Büro, Spielzimmer oder auch als zweites, ebenerdiges Schlafzimmer.

Über eine wunderschöne, breite Massivholztreppe im Dielenbereich erreichst du das Obergeschoss des Hauses. Dieses ist so konzipiert, dass es auch als separate Wohneinheit genutzt werden kann. Der Grundriss im OG teilt sich auf in Flur, 4 geräumige Zimmer (davon eines mit bereits integrierten Küchenanschlüssen) und einem funktionalen Bad mit Dusche, WC und Waschbecken.

Rundum eine besondere Immobilie mit viel Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten - Pack es an und vereinbare JETZT einen Besichtigungstermin mit uns!

Das Objekt befindet sich in exponierter Lage direkt im Ortskern von Holte-Lastrup und an einer der zentralen Verkehrsadern der Gemeinde. Diese Lage bietet deutliche Vorteile für alle, die kurze Wege, sichtbare Präsenz oder eine besonders gute Erreichbarkeit schätzen.

Holte-Lastrup gehört zur Gemeinde Lähden und ist geprägt von einem aktiven Vereinsleben und einer starken Dorfgemeinschaft. Die umliegenden Wiesen, Felder und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Familienausflügen ein.

Verkehrstechnisch ist die Immobilie ebenfalls gut angebunden: Über die Bundesstraße B213 erreichst du in kurzer Zeit die Städte Haselünne, Meppen oder Lingen. Die A31 bietet zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Ruhrgebiet oder zur niederländischen Grenze.

Energieausweis noch nicht vorhanden.

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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