Dohren: Ein Bungalow, der das Leben leichter macht – ebenerdig. barrierefrei. zukunftssicher!

Bungalow

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2,975 (inkl. MwSt.)

29,48 m2.

2

1

1

2019

Als nieuw

Gas

verbruik certificaat - vervaldatum 08.10.2035

C

79,20 kWh/(m²*a)

2019

Dieser moderne Bungalow aus dem Baujahr 2019 befindet sich in einem gepflegten Neubaugebiet von Dohren und überzeugt mit klarer Architektur, hochwertigen Ausstattungsdetails und einer angenehm ruhigen Lage. Hier wohnen Sie auf einer Ebene – komfortabel, zeitgemäß und mit dem gewissen Extra an Lebensqualität.

Der durchdacht geschnittene Grundriss bietet ca. 101 m² Wohnfläche und schafft ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Menschen, die sich räumlich verkleinern möchten, aber auf Qualität und Wohnkomfort nicht verzichten wollen. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie das Gäste-WC, ein flexibel nutzbares Büro, Kinder- oder Gästezimmer sowie das gemütliche Schlafzimmer. Das geschmackvolle Badezimmer mit ebenerdiger Dusche verbindet Komfort mit stilvollem Design.

Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Von hier aus gelangen Sie außerdem in den praktischen Geräteraum, der zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien oder Fahrräder bietet.

Die separate, hochwertige Küche ist ein echtes Highlight. Sie überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch den direkten Zugang zur Terrasse – ideal für das Frühstück im Freien oder den Grillabend mit Freunden. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum ist clever durchdacht: Neben viel Stauraum und einem separaten Außenzugang vom Stellplatz verfügt er über eine zusätzliche Küchenzeile mit Waschbecken, die sich hervorragend als kleine „Back-up-Küche“ eignet.

Der Dachboden bietet zusätzliche Lagerfläche und beherbergt die Heizungsanlage. Ein Ausbau ist optional möglich, sodass hier weiterer Raum für individuelle Ideen entsteht.

Dank des Baujahres, der hochwertigen Bauausführung und der Lage im Neubaugebiet ist dieser Bungalow eine hervorragende Alternative zum Neubau – ohne Baustress, aber mit allen Vorteilen modernen Wohnens.

• Baujahr 2019, moderner Bungalow
• Ruhige Lage in gewachsenem Wohnumfeld
• Wohnen auf einer Ebene – barrierearm, komfortabel und modern
• Ca. 101 m² Wohnfläche – ideal für Paare oder kleine Familien
• Gäste-WC sowie Büro, Kinder- oder Gästezimmer flexibel nutzbar
• Gemütliches Schlafzimmer
• Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und stilvollem Design
• Heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
• Direkter Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten
• Geräteraum mit Stauraum für Gartenutensilien oder Fahrräder
• Separate Küche mit hochwertiger Ausstattung und Terrassenzugang
• Walmdach mit Tondachziegeln

Dohren ist eine lebendige und zugleich beschauliche Gemeinde in der Samtgemeinde Herzlake im Landkreis Emsland. Umgeben von Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern bietet der Ort eine naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert und einer starken Dorfgemeinschaft.

Im Ort selbst finden sich eine Grundschule, ein Kindergarten sowie mehrere Vereine, die das aktive Dorfleben prägen. Für den täglichen Bedarf stehen ein Bäcker mit Lebensmittelladen sowie eine Gaststätte und eine traditionelle Kneipe bereit.

Weiterführende Schulen, größere Supermärkte und ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot stehen in den umliegenden Gemeinden zur Verfügung – insbesondere in Haselünne, das in nur etwa 10 Autominuten erreichbar ist.

Durch die Nähe zur Bundesstraße 213 besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Auch Meppen, Herzlake und Lingen sind schnell zu erreichen. Die ruhige Lage und die gute Infrastruktur machen Dohren zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen (Grundrisse, Visualisierungen) sind Eigentum der Volksbank Haselünne eG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Alle angegebenen Daten stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz größter Sorgfalt keine Gewähr übernehmen.
Die aufgeführten Pläne (z. B. Grundrisszeichnungen, Ansichten, Schnittzeichnungen) und Berechnungen dienen der der genaueren Übersicht, diesbezüglich besteht kein Anspruch auf Genauigkeit.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

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