Papenburg / Aschendorf (Ems): Wohnen mit Herz und Konzept – modernes Zuhause mit Servicekomfort

Meergezinswoning

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In zentraler Lage von Papenburg-Aschendorf entsteht ein modernes Wohnensemble, das Komfort, Nachhaltigkeit und soziale Nähe vereint. Das Projekt umfasst ein Mehrfamilienhaus mit 12 barrierefreien Eigentumswohnungen, ein Reihenhaus mit 4 Wohneinheiten, zwei großzügige Reihenhäuser zur individuellen Nutzung sowie ein Haupthaus mit 24 Tagespflegeplätzen, einem ambulanten Pflegedienst und einem gemeinschaftlichen Begegnungsraum.

Diese Wohnung im ersten Obergeschoss besticht durch ihre klare Struktur, viel Tageslicht und ein stimmiges Raumgefühl. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet großzügige Platzverhältnisse und wird durch große Fensterflächen angenehm hell und freundlich. Vom Wohnbereich aus öffnet sich der Zugang auf den Balkon, der zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung einlädt. Das Schlafzimmer ist komfortabel dimensioniert und schafft einen Rückzugsort mit Wohlfühlatmosphäre. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Gästezimmer oder Raum für persönliche Hobbys. Das barrierefreie Bad überzeugt mit moderner Ausstattung und klarer Gestaltung, während der praktische Abstellraum in der Wohnung sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus für Ordnung und Funktionalität sorgen.

Wie das gesamte Projekt entsteht auch diese Wohnung in nachhaltiger Bauweise nach QNG-Zertifizierung. Dadurch profitieren Kapitalanleger von attraktiven steuerlichen Vorteilen, während Selbstnutzer ein zukunftssicheres und energieeffizientes Zuhause erhalten.

Ergänzt wird das Wohnensemble durch das Haupthaus mit Tagespflege, ambulantem Pflegedienst und Gemeinschaftsraum – ein Mehrwert, der Service, Sicherheit und Gemeinschaft in den Alltag integriert.

Kochen/Wohnen | 36,17 m²
Abstellraum | 3,24 m²
Schlafen | 16,07 m²
Bad | 7,72 m²
Büro/Gast | 10,20 m²
Balkon | 1,81 m²
Abstellraum Whg. 05 (Treppenhaus) | 4,12 m²

- Geplante Fertigstellung: März 2027
- Nachhaltige Bauweise nach QNG-Standard – für steuerliche Vorteile und attraktive Fördermöglichkeiten
- Barrierefreie und teilweise rollstuhlgerechte Wohnungen mit Aufzug und modernen Grundrissen
- Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen Betriebskosten und Zukunftssicherheit

Pflege- & Servicekonzept vor Ort:
- 24 Plätze in der Tagespflege
- Ambulanter Pflegedienst direkt im Haus
- Gemeinschaftsraum für Bewohner und Gäste

Flexible Nutzungsmöglichkeiten:
- Als sichere Kapitalanlage mit langfristiger Nachfrage
- Als komfortables Zuhause mit optionalen Serviceleistungen

Alles für den Alltag in unmittelbarer Nähe
Der Ortskern bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, kirchliche Einrichtungen sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs – größtenteils fußläufig erreichbar. Damit genießen die Bewohner kurze Wege und eine komfortable Alltagsgestaltung.

Grünflächen und Erholung
Das Wohngebiet ist harmonisch in die Natur eingebettet. Der alte Emsarm mit seinem gewachsenen Baumbestand bildet eine grüne Kulisse, ergänzt durch liebevoll gestaltete Beete und Aufenthaltsbereiche direkt im Quartier. In der Umgebung laden der Tunxdorfer Waldsee und angrenzende Landschaftsbereiche zu Spaziergängen, Ausflügen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Outdoor und kulturelle Angebote
Die umliegende Natur mit Rad- und Wanderwegen entlang der Ems, ein Spaziergang im Gut Altenkamp oder ein Besuch im Stadtpark in Papenburg, lädt zu Aktivitäten im Grünen ein. Kulturell bereichern Kirchen, Vereine und regionale Veranstaltungen das Leben im Ort. Zudem liegen Sehenswürdigkeiten wie die Meyer Werft und das Freilichtgelände Zeitspeicher in unmittelbarer Nähe.

Beste Verkehrsanbindung
Dank der sehr guten Anbindung an Bus- und Bahnlinien sowie die nahegelegenen Verkehrsachsen (Bundesstraße und Autobahn) bleibt das Quartier bestens erreichbar. Ob Arzttermine, Einkäufe oder Familienbesuche – die Wege sind kurz und einfach.

Pflege und Betreuung direkt vor Ort
Im Quartier befinden sich eine Tagespflege und ein ambulanter Pflegedienst. So ist eine verlässliche Unterstützung jederzeit verfügbar – flexibel, individuell und ohne zusätzliche Wege. Im Quartier sorgt die seit über 15 Jahren in Aschendorf verankerte Einrichtung Pflegedienst & Tagespflege Meiners bei Bedarf für die pflegerische Unterstützung in den eigenen vier Wänden und und die Betreuung in der Tagespflege. Auf Wunsch ergänzen Hausnotruf und individuell zubuchbare Dienstleistungen sowie die Inanspruchnahme eines schönen und vielseitigem Gemeinschaftsraum das Angebot.

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Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

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