Osten: Landleben in traumhafter Kulisse mit viel Platz für Familie und Pferde

Boerderijwoning

ja

2,38 % (inkl. MwSt.)

2

ja

1850

01.01.2026

Dient gerenoveerd te worden

Kachelverwarming, Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 19.09.2025 tot 18.09.2035

H

350 kWh/(m²*a)

1850

Hier können Kindheitsträume wahr werden! Sie träumen schon von klein auf von einem romantischen Leben mit Ihrer Familie auf dem Land? Am liebsten haben Sie dabei jede Menge Tiere und vor allem Pferde um sich herum? Dann sind Sie genau der/die Richtige für unseren Resthof aus 1850, der mit seiner ruhigen und schönen Lage am Fluss "Oste" überzeugt. Der Clou hierbei: Im Gesamtpaket dieses Angebotes ist ein Bootsanleger enthalten. Abgerundet wird die idyllische Umgebung durch die zwei Teiche im Außenbereich des Hauses. Der Hof bietet Ihnen mit seinen ca. 200 qm Wohnfläche, seinem angrenzenden Stallbereich, der separaten Scheune, den zwei weiteren Nebengebäuden und den 3,3 ha Grünfläche gute Voraussetzungen für die Gestaltung Ihrer Zukunft.

Das typische Fachwerk sowie das Reetdach verleihen dem Gebäude seinen besonderen Charakter. Dieser kann bei den nötigen Renovierungs- und Sanierungsarbeiten berücksichtigt und aufrecht erhalten werden.
Wenn Sie den Wohnbereich betreten, gelangen Sie zunächst in eine Diele, die als großzügiger Eingangsbereich dient. Hier werden Sie direkt von dem urigen Charme des Gebäudes empfangen. Für besondere Gemütlichkeit sorgen die beiden Kaminöfen, die sich auf der Diele und dem großen Wohn- und Esszimmer nebenan befinden. Das einzigartige Flair der Immobilie ist auch in diesem Raum zu spüren und spiegelt sich vereinzelt im Rest des Wohnbereiches wieder. Es erwarten Sie eine geräumige helle Küche, vier weitere Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Es stehen Ihnen zudem ein Abstellraum, eine Speisekammer und ein Vorratsraum im Keller zur Verfügung. Der Dachboden kann als Ausbaureserve oder weitere Lagerfläche genutzt werden. Von den Wohnräumen aus erreichen Sie direkt den Teil des Gebäudes, der dem Hof dient. Der Stallbereich ist vom Wohnbereich als auch von außen über ein großes Scheunentor zugänglich. In diesem Gebäudeteil finden Sie mehrere Pferdeboxen, viel Stellfläche und einen weiteren Lagerraum.

Mitten in der Natur, fernab der hektischen Stadt, können Sie entspannte Stunden mit Ihrer Familien oder auf dem Rücken Ihrer Pferde genießen. Überzeugen Sie sich selber, dass dies der Ort ist, an dem Mensch und Tier sich wohlfühlen. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Direkte Lage am Fluss "Oste"

- Resthof mit ca. 3,3 ha landwirtschaftlicher Fläche
- Ruhige und schöne Lage direkt an der Oste
- Bootsanleger inklusive
- sanierungs-/renovierungsbedürftig
- großer Wohnbereich
- Duschbad
- zweites Dusch- und Wannenbad
- Gäste-WC
- Speisekammer
- Abstellraum
- ein Kellerraum
- Dachboden nicht ausgebaut
- zwei Kachelöfen
- angrenzender Stallbereich mit Pferdeboxen
- große separate Scheune
- zwei Teiche

Dieser Resthof befindet sich im Landkreis Cuxhaven, in ruhiger Randlage von Osten. Der Hof liegt direkt an der Oste, ein Nebenfluss der Elbe.
Vor Ort finden Sie eine tolle Gemeinschaft, die sich in verschiedenen Vereinen um und in Osten widerspiegelt. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind direkt in Osten vorhanden. Weiterführende Schulen als auch Ärzte befinden sich in Hemmoor. In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Hemmoor, in dem Sie auf zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom Discounter bis zum Schuhhändler, stoßen. Hier liegt auch der nächste Bahnhof mit Anbindung an die Bahnlinie Cuxhaven - Hamburg. Die historische Altstadt Stade ist ca. 35 km entfernt.
Die Schwebefähre in Osten, der Wassertourismus auf der Oste und der Elbe, verschiedene Museen in der Nähe, der Kreidesee mit Tauchstation und das Hallenbad in Hemmoor bieten vielseitige Betätigungsmöglichkeiten.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie den Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04143 - 9901 49.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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