Bedburg-Hau: Bedburg-Hau: 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Garten

Etagewoning

140 €

nee

Inbouwkeuken

Douche

2

1

November/Dezember 2025

Vloertegels

Centrale verwarming

Gas

Energiepas ligt ter inzage

Diese Immobilien bietet wir in Zusammenarbeit an mit Kader Immobilien. Gerne können Sie direkt mit Frau Hagen Kontakt aufnehmen.
Kader Immobilien - Hausverwaltung, Immobilienfinanzierung & Vermittlung
Katharina Hagen
Monrestraße 52-54
47546 Kalkar
Telefon: +49 (0) 2824 2472
E-Mail: info@kader-immobilien.de

Gesamtwohnfläche:
ca. 120 m²

Einteilung: 
Flur/Diele, 2 Schlafzimmer, großes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, Abstellraum, großer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Gäste-WC mit Waschtisch und Unterschrank, Bad mit begehbarer Dusche, WC, Waschbecken und Unterschrank, (Ess-)Küche inklusive Einbauküche

Besonderheiten: 


- Neubauartig nach vollständiger Kernsanierung
- Barrierefrei mit eigenem Eingang
- Fußbodenheizung im Wohn- und Esszimmer, im Bad sowie im Hauptschlafzimmer
- Hochwertige Design-Vinylböden (Holzoptik)
- Moderne Fliesen in den Bädern
- Elektrische Jalousien im Wohn- und Hauptschlafzimmer
- Einbauküche inklusive Elektrogeräte
- eigener Garten und Terrasse



Miete:
1.150,- € monatlich, in der Miete enthalten: Einbauküche inklusive Elektrogeräte 
Monatliche Vorauszahlungen Betriebskosten: 140,00 € inklusive Heizkosten- und Frischwasserabschlag 
Abrechnung der Betriebskosten basierend auf 120 m² Wohnfläche

Garage:
Miete für eine Garage auf dem Hinterhof des Gebäudes 50,- € monatlich, zuzüglich Gesamtmiete

Hinweise:
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes, Gesamthaus mit weiteren zwei Wohneinheiten im Obergeschoss und einer Bäckerei im EG-Vorderhaus

 

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Übersetzungen:
Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit Deepl.

Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster