Langenfeld (Rheinland): Gepflegte Wohnanlage mit 9 WE in Langenfeld – top vermietet, top Zustand, beste Lage

Meergezinswoning

3

nee

Ligbad

16

9

6

volledig onderkelderd

ja

8

8 x Parkeerplaats buiten; 8 x Garage

2013

1971

nach Vereinbarung

Goed onderhouden

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 01.12.2017 tot 30.11.2027

B

65,80 kWh/(m²*a)

ja

1971

Langenfeld: Voll vermietetes 9-Familienhaus in Top-Zustand – starke Rendite, starke Lage

Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 präsentiert sich als attraktive und nachhaltig ertragreiche Kapitalanlage in bevorzugter Wohnlage von Langenfeld (Rheinland). Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 1.159 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt 9 Wohneinheiten sowie 8 Garagen.
Alle Wohnungen und Garagen sind vollständig vermietet – die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 4.638 €, was das Objekt zu einer soliden und langfristig sicheren Investition macht.

Das Haus wurde stetig instandgehalten, modernisiert und gepflegt, sodass es sich heute in einem sehr guten technischen und optischen Zustand präsentiert. Sowohl die gemeinschaftlichen Bereiche als auch die Außenanlagen werden durch einen professionellen Reinigungsdienst regelmäßig betreut – ein klares Zeichen für die hohe Wohnqualität und die zuverlässige Verwaltung dieses Renditeobjektes.

Ein pflegeleichtes, voll vermietetes und renditestarkes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage!
Dieses Objekt überzeugt durch kontinuierliche Modernisierung, stabile Mietverhältnisse und eine hervorragende Standortqualität.

Eine wertbeständige Kapitalanlage für Anleger, die auf Sicherheit, Nachhaltigkeit und Lagequalität setzen.

Ausstattung

Dieses Objekt überzeugt durch seine gepflegte und solide Gesamtausstattung, die den Werterhalt langfristig sichert und für zufriedene Mieter sorgt:

- Massive Bauweise mit langlebiger Substanz und regelmäßig gewartetem Dach
- Kunststoff-Isolierfenster mit 2-fach-Verglasung – energiesparend und schallreduzierend
- Gas-Zentralheizung, effizient und regelmäßig gewartet
- Energieeffizienzklasse B laut Energieausweis – überdurchschnittlich für das Baujahr
- Bäder mit Fliesen und gepflegten Sanitärobjekten
- Helle, gut geschnittene Räume mit freundlicher Wohnatmosphäre
- Teilweise hochwertige Bodenbeläge (Laminat, Fliesen, Vinyl)
- Großzügige Balkone und Loggien bei sechs Wohnungen, teilweise mit Grünblick
- Separater Kellerraum je Wohneinheit, mit Stromanschluss
- Gemeinschaftsräume: Waschraum, Trockenraum, Fahrradkeller – sauber und trocken
- 8 Einzelgaragen alle vermietet
- Gepflegte Gartenanlage mit Rasenflächen und Zierbepflanzung
- separater Reinigungsservice für Garten, Treppenhaus und Außenbereich
- Gepflegtes Treppenhaus mit Steinbelag und hellem Eingangsbereich
- Gepflegte Außenfassade

Diese Ausstattung sorgt für ein attraktives und stabiles Mietverhältnis bei minimalem Verwaltungsaufwand – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Werthaltigkeit.

Das Objekt befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Langenfeld (Rheinland) – einer Stadt, die durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung zwischen Köln, Düsseldorf und Leverkusen überzeugt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Der nächste Bahnhof sowie Autobahnanschlüsse (A3, A59, A542) liegen nur wenige Minuten entfernt – ein klarer Standortvorteil sowohl für Mieter als auch Kapitalanleger.

Langenfeld zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Rheinland, da es Urbanität, Natur und Lebensqualität auf ideale Weise verbindet. Die Stadt bietet ein gepflegtes Stadtbild, vielfältige Naherholungsgebiete und ein lebendiges Stadtzentrum mit hoher Wohnqualität.

Wohnungsaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnung A 3-Zimmer, KÜ, Bad, Loggia ca. 76,70 m²
Wohnung B 2-Zimmer, KÜ, Bad, Loggia ca. 65,28 m²
Wohnung C 3-Zimmer, KÜ, Bad, Loggia ca. 77,19 m²

Obergeschoss:
Wohnung A 3-Zimmer, KÜ, Bad, Balkon ca. 76,70 m²
Wohnung B 2-Zimmer, KÜ, Bad, Balkon ca. 65,28 m²
Wohnung C 3-Zimmer, KÜ, Bad, Balkon ca. 77,19 m²

Dachgeschoss:
Wohnung A 3-Zimmer, KÜ, Bad ca. 63,27 m²
Wohnung B 2-Zimmer, KÜ, Bad ca. 49,34 m²
Wohnung C 3-Zimmer, KÜ, Bad ca. 59,53 m²

Nutzflächen:
8 Garagen, ein Kellerraum je Wohneinheit, Wäscheraum, Trockenraum,
Fahrradkeller

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster