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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtHaselünne / Lohe: Energiegeladen und designstark - Junges Einfamilienhaus mit PV-Anlage uvm. in Haselünne-Lohe!
Object-Nr.: 2372
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Kerngegevens
Adres:
49740 Haselünne / Lohe
Emsland
Niedersachsen
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
430.000 €
Woonoppervlak ca.:
154 m2.
Grondstuk:
867 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
nee
Nuttig oppervlak.:
33 m2.
Keuken:
Inbouwkeuken, Open
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
2
Terras:
1
Geschikt voor senioren:
ja
Gastentoilet:
ja
Zolder:
ja
Kelder:
nee
Aantal parkeerplaatsen:
4
Aantal parkeerplaatsen:
1 x Carport; 3 x Parkeerplaats buiten
Bouwjaar:
2019
Beschikbaar vanaf:
sofort
Vloerbedekking:
Vloertegels
Verwarming:
Vloer
Verwarmingssoort:
Gas, Zonneverwarming
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 30.09.2035
Energie-efficiëntieklasse:
C
Behoefte eindenergie:
77,10 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2019
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Von der Sonne versorgt – effizient wohnen, durchdacht leben:
- Baujahr 2019, Photovoltaikanlage mit Speicher, Solarthermie und Wallbox
- Wohn-/Essbereich mit Einbauküche, bis zu 4 Schlafzimmer, ebenerdiges Wohnen möglich
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, teilweise elektrische Rollläden, Carport
- provisionsfrei für den Käufer
Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!
- Baujahr 2019, Photovoltaikanlage mit Speicher, Solarthermie und Wallbox
- Wohn-/Essbereich mit Einbauküche, bis zu 4 Schlafzimmer, ebenerdiges Wohnen möglich
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, teilweise elektrische Rollläden, Carport
- provisionsfrei für den Käufer
Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!
Indeling:
Wasch Trockenraum •
Jung, energiegeladen, gutaussehend!
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019 überzeugt durch eine klare architektonische Linie, hochwertige Ausstattungsmerkmale und ein Energiekonzept mit Zukunft. Innen wie außen ist alles auf Komfort, Alltagstauglichkeit und Langlebigkeit ausgelegt – ideal für vielfältige Wohnbedürfnisse.
Raumaufteilung mit Flexibilität
Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die helle, offene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verfügt über ein Induktionskochfeld mit Abluftsystem sowie einen Quooker für kochendes Wasser. Ein Glaseinsatz zum Flur setzt zudem ein gestalterisches Element, das Lichtverhältnisse und Blickachsen geschickt miteinander verbindet.
Ein besonderes Highlight: Die große Fensterfront im Essbereich mit integrierter Sitzbank schafft nicht nur einen gemütlichen Platz zum Verweilen, sondern sorgt gleichzeitig für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten.
Ein angrenzender Vorratsraum bietet zusätzlichen Stauraum im Alltag. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über ein weiteres Zimmer (z. B. Büro, Gäste- oder Schlafzimmer), ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC sowie Waschmaschinenanschluss. Ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Carport ergänzt den funktionalen Grundriss und dient zugleich als praktischer Nebeneingang mit Verbindung in den Garten.
Dank stufenlosem Eingang, Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss ist auch komfortables, ebenerdiges Wohnen problemlos möglich.
Im Dachgeschoss befinden sich drei mögliche Schlafzimmer, eines davon mit direkter Ankleide. Das großzügige Tageslichtbad ist mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC mit Waschbecken zur Verfügung.
Ein vollständig gedämmter Spitzboden mit Stehhöhe ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet sowohl Ausbaupotenzial als auch praktische Abstellfläche.
Ausstattung mit Komfort und Qualität
Auch in der technischen und gestalterischen Ausstattung zeigt sich die Qualität des Hauses: Eine Fußbodenheizung ist im gesamten Gebäude verlegt und wird punktuell durch zusätzliche Heizkörper ergänzt. Die dreifach verglasten Kunststofffenster unterstützen die Energieeffizienz ebenso wie die teilweise elektrisch steuerbaren Rollläden mit Zeitschaltfunktion.
Für zusätzliche Wohnqualität sorgen ein Paulmann-Schienensystem für flexible Lichtgestaltung sowie eine fest verbaute Soundanlage. Die Einbauküche mit modernen Geräten, das stimmige Lichtkonzept und die bodentiefen Fensterflächen – insbesondere mit der Sitzbank im Essbereich – tragen zu einem durchdachten, wohnlichen Gesamteindruck bei.
Nachhaltige Energietechnik
Eine Photovoltaikanlage mit Speicher deckt einen Großteil des Strombedarfs ab. Zusätzlich unterstützt eine Solarthermieanlage die Warmwasserbereitung – ein Plus in puncto Nachhaltigkeit und Betriebskosten. Für E-Mobilität steht eine Wallbox im Carport zur Verfügung.
Außenbereich mit Liebe zum Detail
Der Garten ist liebevoll angelegt und umfasst sowohl den Vorder- als auch den rückwärtigen Grundstücksbereich. Die Terrasse ist mit einem Belag aus Akazienholz versehen und wird teilweise durch eine natürliche Begrünung überdacht. Ein kleiner Fischteich, Hochbeete, moderne Pflanzflächen sowie eine automatische Bewässerungsanlage mit Feuchtesensor sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Ein GPS-gesteuerter Rasenmähroboter, der im Kaufpreis enthalten ist, unterstützt zusätzlich bei der regelmäßigen Pflege der Rasenflächen.
Das Grundstück ist eingefriedet und mit Sichtschutzelementen ausgestattet. Der Carport in Lärchenholzrahmenbauweise verfügt über einen angrenzenden Geräteraum und einen Zugang zum Garten.
Hinweis:
- bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!
Jung, energiegeladen, gutaussehend!
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019 überzeugt durch eine klare architektonische Linie, hochwertige Ausstattungsmerkmale und ein Energiekonzept mit Zukunft. Innen wie außen ist alles auf Komfort, Alltagstauglichkeit und Langlebigkeit ausgelegt – ideal für vielfältige Wohnbedürfnisse.
Raumaufteilung mit Flexibilität
Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die helle, offene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verfügt über ein Induktionskochfeld mit Abluftsystem sowie einen Quooker für kochendes Wasser. Ein Glaseinsatz zum Flur setzt zudem ein gestalterisches Element, das Lichtverhältnisse und Blickachsen geschickt miteinander verbindet.
Ein besonderes Highlight: Die große Fensterfront im Essbereich mit integrierter Sitzbank schafft nicht nur einen gemütlichen Platz zum Verweilen, sondern sorgt gleichzeitig für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten.
Ein angrenzender Vorratsraum bietet zusätzlichen Stauraum im Alltag. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über ein weiteres Zimmer (z. B. Büro, Gäste- oder Schlafzimmer), ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC sowie Waschmaschinenanschluss. Ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Carport ergänzt den funktionalen Grundriss und dient zugleich als praktischer Nebeneingang mit Verbindung in den Garten.
Dank stufenlosem Eingang, Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss ist auch komfortables, ebenerdiges Wohnen problemlos möglich.
Im Dachgeschoss befinden sich drei mögliche Schlafzimmer, eines davon mit direkter Ankleide. Das großzügige Tageslichtbad ist mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC mit Waschbecken zur Verfügung.
Ein vollständig gedämmter Spitzboden mit Stehhöhe ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet sowohl Ausbaupotenzial als auch praktische Abstellfläche.
Ausstattung mit Komfort und Qualität
Auch in der technischen und gestalterischen Ausstattung zeigt sich die Qualität des Hauses: Eine Fußbodenheizung ist im gesamten Gebäude verlegt und wird punktuell durch zusätzliche Heizkörper ergänzt. Die dreifach verglasten Kunststofffenster unterstützen die Energieeffizienz ebenso wie die teilweise elektrisch steuerbaren Rollläden mit Zeitschaltfunktion.
Für zusätzliche Wohnqualität sorgen ein Paulmann-Schienensystem für flexible Lichtgestaltung sowie eine fest verbaute Soundanlage. Die Einbauküche mit modernen Geräten, das stimmige Lichtkonzept und die bodentiefen Fensterflächen – insbesondere mit der Sitzbank im Essbereich – tragen zu einem durchdachten, wohnlichen Gesamteindruck bei.
Nachhaltige Energietechnik
Eine Photovoltaikanlage mit Speicher deckt einen Großteil des Strombedarfs ab. Zusätzlich unterstützt eine Solarthermieanlage die Warmwasserbereitung – ein Plus in puncto Nachhaltigkeit und Betriebskosten. Für E-Mobilität steht eine Wallbox im Carport zur Verfügung.
Außenbereich mit Liebe zum Detail
Der Garten ist liebevoll angelegt und umfasst sowohl den Vorder- als auch den rückwärtigen Grundstücksbereich. Die Terrasse ist mit einem Belag aus Akazienholz versehen und wird teilweise durch eine natürliche Begrünung überdacht. Ein kleiner Fischteich, Hochbeete, moderne Pflanzflächen sowie eine automatische Bewässerungsanlage mit Feuchtesensor sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Ein GPS-gesteuerter Rasenmähroboter, der im Kaufpreis enthalten ist, unterstützt zusätzlich bei der regelmäßigen Pflege der Rasenflächen.
Das Grundstück ist eingefriedet und mit Sichtschutzelementen ausgestattet. Der Carport in Lärchenholzrahmenbauweise verfügt über einen angrenzenden Geräteraum und einen Zugang zum Garten.
Hinweis:
- bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!
Ligging:
Die Immobilie wurde 2019 auf einem 867 m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger Wohnlage im Haselünner Ortsteil Lohe errichtet. Die Umgebung ist geprägt von einer ländlichen Struktur mit weitläufigen Wald- und Wiesenflächen und bietet ein naturnahes Wohnumfeld.
Das Zentrum von Haselünne ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung.
Zudem befindet sich das Emsland mit seinen weitläufigen Natur- und Erholungsgebieten direkt vor der Haustür – ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten.
Die Bundesstraße B402 ist gut erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Meppen oder Lingen sowie zur Autobahn A31.
Das Zentrum von Haselünne ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung.
Zudem befindet sich das Emsland mit seinen weitläufigen Natur- und Erholungsgebieten direkt vor der Haustür – ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten.
Die Bundesstraße B402 ist gut erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Meppen oder Lingen sowie zur Autobahn A31.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
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Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
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