Neuenhaus: Komfortables KfW-55-Niedrigenergiehaus in Neuenhaus

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

2

2013

vorausschichtlich Sommer 2026

Vloertegels, Laminaat

Elektra, Warmtepomp

verbruik certificaat - geldig vanaf 09.04.2019 tot 08.04.2029

A+

10 kWh/(m²*a)

ja

2013

Dieses großzügige und hochwertige Niedrigenergiehaus in Holzständerbauweise bietet mit ca. 173 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien, die Wert auf modernes Wohnen, Energieeffizienz und eine hochwertige Ausstattung legen.
Die Architektur verbindet eine offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung mit durchdachten Grundrissen und modernster Haustechnik. Dank der energieeffizienten Bauweise sowie der Photovoltaikanlage aus 2016 profitieren Sie von niedrigen Nebenkosten und einem zukunftssicheren Energiekonzept

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
• Großzügige Eingangsdiele mit einladendem Ambiente
• Gästezimmer/Büro mit flexibler Nutzungsmöglichkeit
• Duschbad mit moderner Ausstattung
• Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Doppelgarage
• Großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche – Mittelpunkt des Hauses und ideal für gesellige Abende

Obergeschoss:
• Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Ankleideraum
• Luxuriöses Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
• Zwei helle Kinderzimmer
• Geräumiger Flur

Ausstattung

Die Ausstattung umfasst eine effiziente Wärmepumpenheizung, Photovoltaikanlage (2016) zur Eigenstromnutzung, Fußbodenheizung im gesamten Haus, 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit Raffstores, kontrollierte Wohnraumbelüftung für ein optimales Raumklima, stilvolle Einbauküche mit modernen Geräten, hochwertige Materialien und durchdachte Details in allen Wohnbereichen.

Außenbereich

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und nach Südwesten ausgerichtet – ideal, um die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen. Zwei Terrassen bieten viel Platz für schöne Stunden im Freien. Die teilweise automatische Gartenbewässerung sorgt für entspannte Gartenarbeit. Eine Doppelgarage ergänzt dieses interessante Angebot.

Fazit

Dieses Haus vereint modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und eine hochwertige Ausstattung. Mit seiner großzügigen Raumaufteilung, der energieeffizienten Technik und dem sonnigen Garten ist es das perfekte Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort und Zukunftssicherheit legen.

Die Samtgemeinde Neuenhaus liegt direkt an der niederländische Grenze. Der Sitz der Samtgemeinde liegt in der Stadt Neuenhaus, weitere Mitglieder sind die Gemeinden Veldhausen, Grasdorf und Hilten. Das heutige Stadtgebiet mit rd. 10.200 Einwohnern umfasst eine Fläche von 31,3 qkm. Neuenhaus ist heute eine Grenz- und Gartenstadt an den Flüssen Dinkel und Vechte. Ausgewiesene Wander- und Radwege an Stadtgräben, Wällen und Flusslandschaften laden zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein. Auch alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arzt, Apotheke, Sportvereine etc. findet man in Neuenhaus.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

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