Emmerich am Rhein: Emmerich: Vielseitiges, freist. Wohnhaus mit Vermietungspotenzial im beliebten Ortsteil Speelberg

Eengezinswoning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

5

4

ja

volledig onderkelderd

1984

Vloertegels, Parketvloer

Centrale verwarming

Warmtepomp

Energiepas ligt ter inzage

Speelberg steht für ruhiges Wohnen mit Stadtnähe. Die charmante, dörfliche Atmosphäre ist geprägt von gepflegten Grünflächen, kurzen Wegen und einer herzlichen Nachbarschaft.

Das massiv gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wird derzeit als Dreifamilienhaus genutzt: Das Erdgeschoss sowie der Souterrainbereich sind eigengenutzt, während die beiden Dachgeschosswohnungen vermietet sind. Alternativ lässt sich die Immobilie auch als großzügiges Einfamilienhaus oder – wie ursprünglich geplant – als Haus mit Einliegerwohnung im Familienverbund nutzen.

Grundstücksgröße:
ca. 828 m²

Der Garten bietet durch seine grüne Einfriedung viel Privatsphäre. Rasenflächen, Sträucher und Baumbestand schaffen gemeinsam mit der großen Terrasse eine ideale Rückzugsoase.

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Baujahr:
ca. 1984

Wohnfläche:
ca. 226 m² zzgl. ca. 75 m² wohnwirtschaftlich ausgebautes Untergeschoss mit Tageslichtfenstern und Terrassenzugang

Erdgeschoss (ca. 121 m²):
Windfang mit Gäste-WC, Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse, Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, Schlaftrakt mit zwei Schlafzimmern, Flur und Badezimmer

Souterrain (davon ca. 75 m² wohnwirtschaftlich ausgebaut):
Büro, Gästezimmer, Badezimmer, Sauna, Technikraum und mehrere Abstellräume
Viel Potenzial für zusätzliche Wohn- oder Arbeitsbereiche

Dachgeschoss - zwei separate Wohnungen
Wohnung links: ca. 42 m² mit Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Flur und Bad
Wohnung rechts (offizielle Einliegerwohnung): ca. 44 m² mit offenem Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer und Bad

Beide Wohnungen verfügen über Balkon bzw. große Loggia

Garage:
Doppelgarage sowie Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.

Nutzungsmöglichkeiten
Die linke Dachgeschosswohnung wurde ursprünglich dem Erdgeschoss als Schlafbereich zugeordnet, während die rechte Seite als Einliegerwohnung konzipiert wurde. Eine flexible Nutzung – etwa als separate größere Wohnung oder Erweiterung des Hauptwohnraums – ist problemlos möglich.

Mietverhältnisse
Die Wohneinheit im Erd- und Untergeschoss wird leer übergeben
Die beiden vermieteten Dachgeschosswohnungen erzielen derzeit eine jährliche Warmmiete von insgesamt ca. € 8.400, 

📞 Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ob Mehrgenerationenhaus, Wohnen mit Mieteinnahmen oder großzügiges Einfamilienhaus – Sie entscheiden!

 

Wasch Trockenraum •

Wohnbereich EG:
Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zur teilweisen überdachten und windgeschützten Terrasse sowie der anliegenden Küche.

Küche:
Arbeitsküche mit genügend Raum für das tägliche Mahl. Der anliegende Hauswirtschaftsraum / Abstellraum verspricht kurze Wege. Weitere Räume als Vorratsraum / Abstellbereich stehen im Untergeschoss zur Verfügung.

Souterrain:
Aktuell befindet sich neben „Stauräumen“ und der Sauna ein Gästezimmer, Bad sowie großer Raum als Büro oder weiteres Wohnzimmer/Spielzimmer mit bodentiefen Fenstern und eigener Terrasse im Untergeschoss, welches große Potential versprechen.

Dachgeschoss:
Ursprünglich wurden die Räume im linken Bereich als Schlafzimmer dem Erdgeschoss zugewiesen und genutzt. Der rechte Bereich war immer als Einliegerwohnung geplant. Hier ist eine individuelle Nutzung auch als separate, größere Wohnung oder als Schlafzimmer in Kombi mit dem Erdgeschoss denkbar

Bodenbeläge:
Echtholzparkett, Fliesen

Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung und meist Rollläden

Heizung:
Luftwärmepumpe Baujahr 2022
In allen Etagen ist eine Fußbodenheizung installiert. Im Sommer besteht die Möglichkeit, die Räume auch zu kühlen. 

Photovoltaik:
Photovoltaik-Anlage wurde mit 6,63 kwp angegeben; volle Südlage, so daß im Durchschnitt über 7000 kwh p.a. erzeugt werden. Neben der eigenen Nutzung wurden im letzten Jahr ca. 4000 KW/h eingespeist. Vergütung 12,20 ct/kwh


 

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Übersetzungen:
Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit Deepl.

Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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