Dersum: Modernes Wohnen im Einklang mit der Natur Einfamilienhaus in Neudersum

Eengezinswoning

ja

3,57 %

2

2024

Absprache

Als nieuw

Centrale verwarming, Vloer

Zonneverwarming, Alternatief

certificaat vraag - geldig vanaf 27.05.2024 tot 27.05.2034

A+

14 kWh/(m²*a)

2024

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Neudersum – einem Ort, an dem Ruhe, Natur und moderner Wohnkomfort harmonisch ineinanderfließen.

Neudersum befindet sich im Landkreis Emsland, nahe der niederländischen Grenze. Dieser Ortsteil der Gemeinde Dersum liegt besonders verkehrsgünstig und ist über die A31 und B401 gut zu erreichen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte oder Sport- und Schwimmstätten befinden sich in Dörpen, ca. 10 Kilometer entfernt.

Dieses im Jahr ca. 2024 erbaute Einfamilienhaus vereint zeitloses Design mit zukunftsorientierter Technik und bietet ein Wohnerlebnis, das keine Wünsche offenlässt.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 859 m² erwartet Sie ein Refugium, das gleichermaßen Platz für Rückzug und geselliges Miteinander bietet. Schon beim Betreten offenbart sich die offene Architektur: der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Galerie vermittelt Großzügigkeit und Geborgenheit zugleich. Drei Dachflächenfenster mit cleverem Regensensor eröffnen tagsüber den Blick in die Natur und abends in den Sternenhimmel – ein Highlight für romantische Stunden und entspannte Abende.
Die moderne Landhausküche im zeitlosen Design fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und eröffnet den Blick auf die umliegenden Felder. Hier wird Kochen zum Genuss und Zusammenkommen zum Erlebnis.

Mit aktuell drei Zimmern ist das Haus perfekt auf Paare oder kleine Familien zugeschnitten. Dank durchdachter Planung lässt sich im Dachgeschoss unkompliziert ein weiteres Zimmer realisieren – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine massive Eichentreppe, die dem Wohnraum zusätzlich einen warmen, natürlichen Charme verleiht. Besonders praktisch: das Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet barrierefreies, altersgerechtes Wohnen mit traumhaftem Ausblick ins Grüne.

Der aktuelle Grundriss zeichnet sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Offener Wohnbereich mit Küche
Badezimmer
Schlafzimmer
Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss:
Schlafzimmer mit Ankleideraum
Badezimmer
Galerie

Die Ausstattung überzeugt bis ins letzte Detail: drei moderne Bäder, allesamt mit ebenerdigen Duschen und großformatigen, edlen Fliesen ausgestattet, bieten höchsten Komfort. Für eine wohnliche Wärme sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Haus. Eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage, sowie die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe ergänzt das energieeffiziente Konzept und schafft ein dauerhaft angenehmes Raumklima.
Auch das Außen- und Nebengelass setzt Maßstäbe: die großzügige Doppelgarage mit beheiztem Fußboden und direktem Zugang in das Wohnhaus oder den Garten bietet Komfort, den man sofort zu schätzen weiß. Selbst ein eigenes Badezimmer ist hier integriert.

Im Außenbereich lädt des Weiteren die große, überdachte Terrasse dazu ein, Natur und Ruhe in vollen Zügen zu genießen – geschützt selbst an regnerischen Tagen. Selbstverständlich ermöglicht der Garten im rückwärtigen Bereich weitere, eigene Gestaltungsideen. Die Gartenhütte, die z. B. auch als Werkstatt zu nutzen wäre, bietet darüber hinaus weitere Nutzfläche. Ein zusätzlicher Wohnmobilstellplatz neben dem Wohnhaus rundet das Gesamtangebot perfekt ab.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort der Geborgenheit, Eleganz und Beständigkeit in allen Lebensphasen.
Wir freuen uns sehr, Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wohnmobilstellplatz
- Glasfaseranschluss
- elektrische Rollläden
- KFW 40+
- PV Anlage
- Einbauküche
- überdachte Terrasse

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster