Kranenburg: Kranenburg: Ruhige, zentral gelegene Seniorenwohnung mit Terrasse und Stellplatz

Begane grond

ja

1,78% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche

2

1

ja

ja

2000

430 €

Vloertegels

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - vervaldatum 26.08.2031

C

90 kWh/(m²*a)

ja

Diese gepflegte Wohnung befindet sich am ruhigen Rand der Innenstadt von Kranenburg. Von hier aus erreichen Sie bequem zu Fuß Schulen, Supermärkte, Ärzte, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch der nahegelegene Wald ist direkt zugänglich. Das Zentrum von Kranenburg bietet ein Therapiezentrum, einen Haus- und Zahnarzt sowie diverse Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten – alles ebenfalls fußläufig erreichbar. Sportbegeisterte finden hier ebenfalls verschiedene Angebote. Die grüne Umgebung mit dem weitläufigen „Reichswald“ liegt nur etwa fünf Minuten entfernt. Die lebendige niederländische Studentenstadt Nijmegen erreichen Sie in rund zehn Autominuten, die historische Stadt Kleve in etwa 15 Minuten.

Grundstücksgröße:
ca. 1.761 m²

Das Grundstück ist mit einem Mehrfamilienhaus bebaut. Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Aufzug im Haus ermöglicht einen barrierefreien Zugang bis in den Keller.

Wohnung Nr. 1:
Wohnfläche ca. 89,65 m²

Baujahr: ca. 2000

Besonderheit:
Die Wohnung wurde bisher zum Teil als Gemeinschaftsraum genutzt und kann mit wenigen Anpassungen umgestaltet werden. Ein entsprechender Grundriss sowie eine Kostenübersicht liegen bereits vor. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Wohnküche und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch und Hauswirtschaftraum - weiterer Aufenthalsraum mit Küche und angrenzendem Büro 

Untergeschoss:
Hier befinden sich die gemeinschaftlich genutzten Kellerräume sowie ein eigener Kellerraum zur Wohnung.

Hausgeld:
Derzeit € 430, monatlich inkl. Wasser, Heizung und Rücklagen. Strom wird separat über die Stadtwerke abgerechnet.

Kaufpreis: € 199.900,

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Südterrasse mit Blick ins Grüne
Ebenerdige Bauweise
Einbauküchen
Stellplatz und Kellerraum inklusive
Aufenthaltsraum mit Einbauküche und separatem Büro
Behindertengerechtes WC 
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
 

 

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Übersetzungen:
Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit Deepl.

Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

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