Nordhorn: Charmante Doppelhaushälfte in Nordhorn - modernisiert und gut vermietet

Twee-onder-één-kap woning

1

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Douche, Ligbad, Raam

3

1

1

1

ja

ja

volledig onderkelderd

ja

2

2024

Normaal

1975

Vloertegels, Laminaat

Gemoderniseerd

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 09.09.2025 tot 09.09.2035

F

178 kWh/(m²*a)

1974

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1975 präsentiert sich in einem modernen und ansprechenden Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 109 m² bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung und Platz für die ganze Familie.

Das 270 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und überzeugt mit einer überdachten Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Für Fahrzeuge stehen sowohl ein Carport als auch eine Garage zur Verfügung.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt:

- 2008 Erneuerung der Fenster, Jalousien, Bäder und Fußböden
- 2010 Ausschäumung der Hohlräume zur Verbesserung der Energieeffizienz
- Neue Haustür sowie neue Innentüren
- 2024 Einbau einer neuen Heizungsanlage

Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche nutzen lassen. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Aktuell ist das Haus vermietet und bietet somit auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit. Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell 7.800 €.

Kabel Sat TV •

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Neuberlin. Die Ludwig-Povel-Schule (Oberschule) ist ca. 500 Meter entfernt, der Kindergarten, Supermarkt, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten - auch zu Fuß und mit dem Fahrrad erreichbar. In 10-15 Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A30/A31 und in 5 Minuten die niederländische Grenze bei Denekamp.

Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert.

Der Fluss Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.

Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns.

Die nächstgrößeren Städte sind Lingen (Ems), Rheine, Osnabrück und Münster. In ca. 1,5 Auto-Stunden erreicht man die Nordsee und in ca. 1 Autostunde das Ruhrgebiet. Nordhorn hat Autobahnanbindungen an die A31 und A30. Der nächste Flughafen ist ca. 45 Autominuten entfernt in Münster-Greven.


Die niederländische Grenze ist nur wenige Meter entfernt. Auf der niederländischen Seite sind die Nachbarorte Denekamp und Oldenzaal sowie die Großstadt Enschede in wenigen Minuten erreichbar und bieten Abwechslung, Einkaufsmöglichkeiten uvm.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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