Kluse: Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage

Meergezinswoning

nee

Douche, Raam

10

4

1

1952

nach Vereinbarung

Moet gerenoveerd worden

Afgelegen

Alternatief

Energiepas ligt ter inzage

Kapitalanlage mit Potenzial – Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Kluse

Objektbeschreibung
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1952 errichtet und überzeugt mit einer soliden Bauweise sowie einer durchdachten Aufteilung in vier Wohneinheiten. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang, was den Mietern ein hohes Maß an Privatsphäre und Eigenständigkeit garantiert – ein klarer Pluspunkt bei der Vermietung.

Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf rund 390 m², sodass ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte vorhanden ist. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was für Investoren und handwerklich versierte Käufer einen echten Vorteil darstellt: Hier bietet sich die Möglichkeit, durch Modernisierungen und Sanierungen den Wert der Immobilie erheblich zu steigern und ein zeitgemäßes Wohnerlebnis zu schaffen.

Aktuell bestehen sichere Mieteinnahmen von 1.440 € monatlich, die über die Gemeindeverwaltung Dörpen abgewickelt werden. Damit ist eine verlässliche Zahlungsstruktur gewährleistet, die für Kapitalanleger ein entscheidendes Kriterium darstellt. Das Objekt vereint somit solide Rendite mit attraktivem Entwicklungspotenzial.

Rendite & Investition
Mit aktuellen Mieteinnahmen von 1.440 € monatlich bietet das Objekt bereits eine solide Basis. Durch Renovierungen und Modernisierungen lässt sich das Mietpotenzial zusätzlich steigern und die Attraktivität der Immobilie langfristig sichern.

Fazit
Ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, großem Grundstück und sicherer Mietstruktur – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Grundstück und Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.300 m². Dieses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gartenfläche für die Bewohner, als Spielfläche für Kinder oder zur Gestaltung mit Terrassen und Rückzugsorten. Durch die ruhige Wohnsiedlungslage genießen die Mieter einen hohen Erholungswert, während der Blick ins Grüne für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.

Die Versorgung erfolgt über eine umweltfreundliche Nahwärme-Anlage mit Biogas, die eine zuverlässige und effiziente Energieversorgung sicherstellt. Dank der separaten Eingänge zu jeder Wohnung verfügt das Haus über eine klare Struktur, die sowohl den Mietern als auch einem Eigentümer unkomplizierte Handhabung ermöglicht.

Das große Grundstück eröffnet zudem langfristig Potenzial für Erweiterungen, Neubauten oder eine zusätzliche Gartennutzung. So lässt sich der Standort nicht nur heute, sondern auch in Zukunft optimal entwickeln und an die Bedürfnisse des Marktes anpassen.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung von Kluse im Emsland. Die idyllische Lage mit viel Grün macht den Standort für Mieter besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortschaften, insbesondere in Dörpen, schnell erreichbar. Die gute Anbindung an die B70 und die Nähe zur Autobahn A31 gewährleisten zudem eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Wohnflächenaufteilung:
Wohnung 1 EG 113,28 m²:
Wohnzimmer, Küche, Bad, 3 Schlafzimmer, Abstellraum

Wohnung 2 EG 92,24 m²:
Wohnzimmer, Küche, Bad, 3 Schlafzimmer, Abstellraum

Wohnung 3 DG 99,50 m²:
Wohnzimmer, Küche, Bad, 2 Schlafzimmer, Abstellraum

Wohnung 4 DG 85,24m²:
Wohnzimmer, Küche, Bad, 3 Schlafzimmer, Abstellraum

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