Geeste: Grüne Oase, altes Gemäuer- neues Gewand

Twee-onder-één-kap woning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

1

ja

2007

1923

Absprache

Parketvloer, Linoleum

Volledig gerenoveerd

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 18.05.2024 tot 17.05.2034

D

107 kWh/(m²*a)

1923

Diese einmalige Doppelhaushälfte mit riesigem Garten muss man sehen und wird sich sofort wohlfühlen! Hier und da der Charme des Altbaus, dann die wohlige Wärme des energetisch kernsanierten Hauses mit dem schönen, nicht einsehbaren Garten in all seiner Vielfalt.

Das ursprünglich ca. 1923 erstellte Haus wurde ca. 2007/ 2008 komplett kernsaniert. Die gesamten Leitungen wurden erneuert, die Fassade gedämmt, das Dach neu eingedeckt und entsprechend isoliert sowie Fenster und Türen ausgetauscht. Der Charakter des Hauses ist dabei allerdings erhalten geblieben.

Für diese energieeffiziente Bau- und Sanierungsmaßnahme erhielt das Haus ca. 2016 vom Land Niedersachsen und Landkreis Emsland die Auszeichnung „Grüne Hausnummer“.

Vom überdachten Eingangsbereich gelangen Bewohner und Besucher von dem kleinen Windfang aus direkt in den geräumigen Wohn-Essbereich des Hauses mit offenem Zugang ins Dachgeschoss und in die Küche. Die Einbauküche mit integriertem Essplatz verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten. Die Hauptterrasse grenzt direkt an die Küche mit großer Glasfront, die dem Raum mehr Weite gibt und die Terrasse als „Sommerwohnzimmer“ mit einbezieht. Bei den hochwertigen Fußböden der Immobilie handelt es sich um Echtholzparkett im Wohn-/Esszimmer, Linoleum in der Küche und Kork in den anderen Räumen).

Das Haus ist tier- und rauchfrei sowie speziell für Allergiker eingerichtet.

Aus der ehemaligen kleinen Stallung hinter der Küche ist ein vielseitig nutzbarer Raum entstanden. Dieser eignet sich als Arbeitszimmer, Spiel-, Kinder- oder Gästezimmer.
Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Dusche und ein Technikraum für die zentrale Staubsaugeranlage sowie die Belüftungsanlage.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Duschbad und zwei Schlafräume, die teilweise mit Einbauschränken versehen sind.
Für den Fuhrpark der Bewohner steht ein Doppelcarport, das auch für Wohnmobile geeignet ist, zur Verfügung. Es ist eine Werkstatt sowie ein Gartengeräteschuppen vorhanden.

Das ca. 3.889 m² große Grundstück ist ideal für Ruhesuchende und Gartenliebhaber. Idyllische Ruheplätze, ausgedehnte Spielbereiche, ein schöner Obstgarten, ein hochwertiges Gewächshaus, Brach- und Waldflächen laden zum Verweilen ein und bieten Menschen mit einem grünen Daumen alle erdenklichen Möglichkeiten. Ein Hühnerstall mit Auslauf ist vorhanden.

Gehören Sie zu den Menschen, die ein energetisch saniertes Haus auf einem großen idyllischen Grundstück suchen? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Staubsaugeranlage
- Glasfaser
- Belüftungsanlage
- Werkstatt
- 1 Doppelcarport
- Einbauküche
- überdachte Terrasse
- Sat-TV

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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