Emmerich am Rhein (Elten): Elten: Schauen Sie was hinter der Fassade steckt

Bungalow

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Ligbad, Raam

1

1

1

3

2 x Carport; 1 x Parkeerplaats buiten

Normaal

1972

Vloertegels, Laminaat

Energiepas ligt ter inzage

Das als Wochenend– bzw. Feriengebiet erschlossene Areal liegt direkt am Badesee Kiebitzsee, am Rande von Elten, direkt an der niederländischen Grenze. Elten ist ein Stadtteil und eine bevorzugte Wohnlage von Emmerich und sehr gut über die A12 / A3 erreichbar. Der Ortskern mit seinen Einkaufsmöglichkeiten liegt ca. 3 Autominuten entfernt.

Grundstück: ca. 301 m² + 1/89 Anteil am Straßenbereich von ca. 6.262 m²

Das reizvolle Eckgrundstück bietet viel Privatsphäre sowie eine Zufahrt von zwei Seiten. Neben der Terrasse und dem Bereich hinter dem Sommerwohnzimmer/Wintergarten schafft der gestaltete Innenhof Highlights zur täglichen Erholung vom Alltagsstress. Eine Außenküche/Grillstation sowie ein Whirlpool laden zum Entspannen ein oder zu gemütlichen Abenden mit Freunden. 

Baujahr:
ca. 1972 / Anbau und Erweiterung: ca. 1999 (Genehmigung Einfamilienhaus)

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Das als Wochenendhaus, in Holzständerbauweise mit Eternit-Fassade errichtete Gebäude wurde in massiver Bauweise um einen Anbau ca. 1999 erweitert und an der Außenseite isoliert, die überdachte Terrasse zum Sommerwohnraum / Wintergarten geschlossen und das Dach neu eingedeckt.

Wohnfläche:
ca. 90,24 m²+ 41,98 m² Nutzfläche

Raumaufteilung:
Eingangsbereich, Badezimmer, Wohn-/Esszimmer, offene Küche, Schlafzimmer mit Ankleideraum, Abstellraum, Wintergarten

Wohn / Essbereich / Wintergarten:
Geräumiger und gemütlicher Wohn / Essbereich welcher aktuell teilweise als Büro genutzt wird. Für die Sommermonate steht Ihnen das „Sommerwohnzimmer „/ Wintergarten für sich und ggf. eine Pflanzenpracht zur Verfügung.

Küche:
Die Küche ist offen zum Wohnraum gestaltet. Einbauküche verbleibt im Haus

Schlafzimmer:
Schlafzimmer mit Zugang zum Ankleidezimmer. Ohne großen Aufwand kann das Ankleidezimmer einen separaten Eingang vom Wohnbereich erhalten um den Raum als Büro oder ggf. Kinder / Gästezimmer zu nutzen.

Badezimmer:
Eckbadewanne mit Duschmöglichkeit, WC, Waschtisch - Fenster

Bodenbelag:
Laminat und Fliesen

Fenster:
Holzfenster mit Doppelverglasung, Rollläden

Heizung:
Nachtspeicherheizung.
Die aktuellen Energiekosten für Heizung und den täglichen Strom betragen ca. € 190, im Monat über ENBW

Carport / Stellplatz / Stauraum:
2 Carports, davon eines höher für Wohnwagen bzw. Anhänger sowie weitere mögliche Stellplätze auf dem Grundstück. Der zweckmäßig errichtete Schuppen bietet weiteren Stauraum.

Straßennetz / Hausverwaltung:
Das gemeinschaftliche Straßennetz sowie die Leitungsinfrastruktur werden seit etwa 2021 von einer lokalen Hausverwaltung in Emmerich organisiert und verwaltet. Jeder Eigentümer zahlt derzeit monatlich
ca.€ 95, wovon jährlich ca. € 600, in die Rücklage fließen, welche zur Neuanlage der Straßen verwendet werden soll.

Wochenend- und Feriengebiet Kiebitzsee:
Weitere Informationen erteilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch: Planen Sie jetzt einen Termin.

Kaufpreis:
€ 129.500,

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Übersetzungen:
Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit Deepl.

Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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