Uedem: Uedem: Reiheneckhaus in Uedem mit Garten, Carport und vielseitigem Potenzial

Rijhuis op hoek

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Ligbad, Raam

3

1

volledig onderkelderd

1951

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - vervaldatum 21.01.2035

H

400 kWh/(m²*a)

Das charmante Reiheneckhaus befindet sich in Uedem, einer Gemeinde im Kreis Kleve am linken Niederrhein, nahe der niederländischen Grenze. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die A57 sowie Bahnverbindungen nach Duisburg, Düsseldorf und Essen sorgen für eine gute Erreichbarkeit. Der zentrale Ortskern bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung. Die Umgebung ist geprägt von grünen Randlagen, ruhigen Wohnstraßen und einem familienfreundlichen Flair. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zur Naherholung ein.

Grundstück: 
ca.  315 m² 

Großzügige Grünfläche mit Bäumen und Hecken, sonnige Terrasse, pflegeleichte Bepflanzung, sichtgeschützte Sitzecke. 

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Baujahr: 
ca. 1951 
Bei der zuständigen Baubehörde liegt leider keine Bauakte vor. 
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet

Wohnfläche:
ca. 90 m² 

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Flur, Gäste-WC

Obergeschoss:
Zwei Schlafzimmer, eines mit angrenzender Ankleide, Flur, Badezimmer

Spitzboden:
Zugang über Abstellraum, zwei weitere Räume nutzbar als Lager oder Hobbybereich

Keller:
Waschküche, Heizungsraum, Abstellraum mit Zugang zum Garten

Carport:
Großzügiger Stellplatz direkt neben dem Haus

Heizung:
Gaszentralheizung (2012), Warmwasser über Durchlauferhitzer

Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf eine ruhige Lage mit guter Infrastruktur legen. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Außenbereich und die Erweiterungsmöglichkeiten – ein echtes Platzwunder mit Potenzial.

Kaufpreis:
€ 198.000,

Wohn-/Essbereich:
Offener Grundriss mit direktem Zugang zur Küche

Küche:
Geräumig, mit praktischem Einbauschrank

Bäder:
EG: Gäste-WC mit Waschtisch
OG: Badezimmer mit Wanne, WC und Fenster

Schlafräume:
Zwei im OG, Erweiterungsmöglichkeit im DG

Bodenbeläge:
Fliesen in den Nassbereichen, Holzdielen in Wohnräumen

Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden (Baujahr 1990)

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Übersetzungen:
Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit Deepl.

Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

 

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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