Osnabrück: Weniger als 3 Kilometer von der Innenstadt entfernt - Zweifamilienhaus in bester Lage von Osnabrück

Tweegezins woning

2,975 (exkl. MwSt.)

5

2

1

1

ja

ja

ja

deels onderkelderd

1984

Goed onderhouden

Gas

verbruik certificaat - vervaldatum 23.08.2035

D

109,20 kWh/(m²*a)

1984

Dieses großzügige Zweifamilienhaus auf Erbpacht vereint die Vorteile einer soliden Kapitalanlage mit den Möglichkeiten der Eigennutzung. Mit zwei vollständig abgeschlossenen Wohnungen, jeweils mit eigenem Zugang zu Balkon oder Terrasse, eignet sich die Immobilie sowohl für Familien, die „Wohnen unter einem Dach“ schätzen, als auch für Anleger, die von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten.

Erdgeschosswohnung – Wohnen mit Gartenkomfort
Die Erdgeschosswohnung bietet ein familienfreundliches Raumkonzept mit ca. 120,85 m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist das helle und großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse und in den angrenzenden Garten. Hier lässt sich der Wohn- und Lebensmittelpunkt ins Freie verlagern – ideal für Sommerabende, Grillfeste oder Spielen mit den Kindern. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können – als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch für ein Homeoffice. Eine separate Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich macht den Koch- und Familienalltag besonders komfortabel. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Dank des durchdachten Grundrisses bietet die Erdgeschosswohnung viel Platz und Komfort für Paare oder Familien.

Dachgeschosswohnung – vermietet und ertragssicher
Die Dachgeschosswohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und sichert damit sofortige Mieteinnahmen. Sie erstreckt sich über ca. 96,68 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen hellen, offenen Grundriss. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Essbereich, ein gepflegtes Tageslichtbad und ein zusätzlicher Abstellraum machen die Einheit für Singles, Paare oder kleine Familien gleichermaßen attraktiv. Die bereits bestehende Vermietung macht diese Wohnung zu einer sicheren und soliden Kapitalanlage.

- Erbpachtgrundstück (Laufzeit 31.12.1963; Verlängerungsoptionen gegeben)
- Mieteinnahmen 8.400,00 Euro p.a.
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
- Fußbodenerwärmung
- Terrasse mit Garten im Erdgeschoss
- Balkon im Dachgeschoss
- Gäste-WC und Abstellräume in beiden Wohneinheiten
- Helle, freundliche Räume durch große Fensterflächen
- Ausgebauter Keller mit Außentreppe in den Garten
- Garage und Stellplätze am Haus
- Gaszentralheizung aus 2011
- Wichtige Modernisierungen bereits erfolgt (Bad EG 2013, Dachfenster 2015 & 2020, Heizung 2011)

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Westen von Osnabrück. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen und gewachsenen Umgebung und sind dennoch bestens angebunden: Die Osnabrücker Innenstadt ist weniger als 3 Kilometer entfernt und damit in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken liegen in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders alltagstauglich. Für Freizeit und Erholung bieten sich nahegelegene Grünanlagen und Parks an, die fußläufig erreichbar sind.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Buslinien sichern eine schnelle Anbindung in alle Stadtteile, und über die nahegelegenen Anschlussstellen der A30 und A33 ist Osnabrück hervorragend in das regionale und überregionale Straßennetz eingebunden.

Damit verbindet die Lage eine zentrale Nähe zur Innenstadt mit einem ruhigen, angenehmen Wohnumfeld – ein Pluspunkt sowohl für Eigennutzer, die kurze Wege und hohe Lebensqualität schätzen, als auch für Kapitalanleger, die eine gefragte Wohnlage mit stabiler Vermietbarkeit suchen.

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