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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtHerzlake / Felsen: Grund genug für neue Träume – Wohnen mit Weitblick auf einem 5.644 m² großen Naturareal
Object-Nr.: 2275
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Kerngegevens
Adres:
49770 Herzlake / Felsen
Emsland
Niedersachsen
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
365.000 €
Woonoppervlak ca.:
149 m2.
Grondstuk:
5.644 m2.
Aantal kamers:
6
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
nee
Nuttig oppervlak.:
68 m2.
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Raam
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
2
Terras:
1
Zolder:
ja
Open Haard:
ja
Kelder:
deels onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
3
Aantal parkeerplaatsen:
2 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage
Bouwjaar:
1972
Beschikbaar vanaf:
Januar 2026
Vloerbedekking:
Vloertegels, Vast tapijt, Laminaat
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas, hout
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 25.08.2035
Energie-efficiëntieklasse:
E
Behoefte eindenergie:
158,40 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1995
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
5.644 m² für neue Ideen:
- Naturareal mit 5.644 m² Grundstück
- modernisiertes Einfamilienhaus mit bis zu 5 Schlafzimmern
- Doppelgarage und Werkstatt
- Provisionsfrei für den Käufer
Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Schauen Sie sich gerne auch unser Video zur Immobilie HIER an. Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!
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Indeling:
Einfamilienhaus mit Naturteich, Doppelgarage und weitläufigem Grundstück in Feldrandlage
Das 1972 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem 5.644 m² großen Grundstück, das durch seinen parkähnlichen Charakter beeindruckt. Mittelpunkt ist der eigene Naturteich, eingebettet in eine weitläufige Grünanlage mit altem Baumbestand, blühender Bepflanzung und offenen Rasenflächen. Das Grundstück vermittelt den Eindruck eines privaten Naturrefugiums – mit viel Freiraum, Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten.
Der Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsoptionen: ob als weitläufiger Garten mit altem Obst- und Nadelbaumbestand, für Tierhaltung oder Freizeitgestaltung. Die separate Holzhütte mit Glasfaseranschluss eignet sich ideal als Atelier, Büro, Gästehaus oder Hobbyraum. Durch die ruhige Feldrandlage ist ein Maximum an Privatsphäre gewährleistet.
Das modernisierte Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur. Insgesamt bietet es fünf Schlafzimmer: drei im Dachgeschoss, ein Ankleidezimmer (alternativ viertes Schlafzimmer) sowie ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss, das sich auch als Büro oder barrierearmer Wohnbereich eignet. Zwei modernisierte Tageslichtbäder mit Dusche (2017 erneuert) runden den Wohnkomfort ab.
Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und offener Küche, der durch den Blick in den Garten besonders einladend wirkt. Hinzu kommen eine Diele, ein Schlafzimmer (alternativ Büro), ein Hauswirtschaftsraum, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Flur mit Zugang in die Werkstatt und zur Doppelgarage. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer (alternativ viertes Schlafzimmer), ein Tageslichtbad mit Dusche sowie der Flurbereich. Der Teilkeller mit Heizungsraum und Abstellflächen sowie der begehbare Spitzboden ergänzen das Raumangebot sinnvoll.
Die Doppelgarage aus dem Jahr 1987 ist direkt ans Haus angebaut und bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch Raum für handwerkliche Tätigkeiten oder zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie kombiniert ein großzügiges Grundstück mit einem vielseitig nutzbaren Wohnhaus und einem Außenbereich, der seinesgleichen sucht. Der große Naturteich, geschützte Sitzplätze im Grünen und die abgeschiedene Lage machen dieses Anwesen zu einer besonderen Gelegenheit – ideal für Familien, Naturliebhaber oder Selbstständige, die ein außergewöhnliches Umfeld mit Entwicklungsspielraum suchen.
Das 1972 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem 5.644 m² großen Grundstück, das durch seinen parkähnlichen Charakter beeindruckt. Mittelpunkt ist der eigene Naturteich, eingebettet in eine weitläufige Grünanlage mit altem Baumbestand, blühender Bepflanzung und offenen Rasenflächen. Das Grundstück vermittelt den Eindruck eines privaten Naturrefugiums – mit viel Freiraum, Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten.
Der Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsoptionen: ob als weitläufiger Garten mit altem Obst- und Nadelbaumbestand, für Tierhaltung oder Freizeitgestaltung. Die separate Holzhütte mit Glasfaseranschluss eignet sich ideal als Atelier, Büro, Gästehaus oder Hobbyraum. Durch die ruhige Feldrandlage ist ein Maximum an Privatsphäre gewährleistet.
Das modernisierte Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur. Insgesamt bietet es fünf Schlafzimmer: drei im Dachgeschoss, ein Ankleidezimmer (alternativ viertes Schlafzimmer) sowie ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss, das sich auch als Büro oder barrierearmer Wohnbereich eignet. Zwei modernisierte Tageslichtbäder mit Dusche (2017 erneuert) runden den Wohnkomfort ab.
Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und offener Küche, der durch den Blick in den Garten besonders einladend wirkt. Hinzu kommen eine Diele, ein Schlafzimmer (alternativ Büro), ein Hauswirtschaftsraum, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Flur mit Zugang in die Werkstatt und zur Doppelgarage. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer (alternativ viertes Schlafzimmer), ein Tageslichtbad mit Dusche sowie der Flurbereich. Der Teilkeller mit Heizungsraum und Abstellflächen sowie der begehbare Spitzboden ergänzen das Raumangebot sinnvoll.
Die Doppelgarage aus dem Jahr 1987 ist direkt ans Haus angebaut und bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch Raum für handwerkliche Tätigkeiten oder zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie kombiniert ein großzügiges Grundstück mit einem vielseitig nutzbaren Wohnhaus und einem Außenbereich, der seinesgleichen sucht. Der große Naturteich, geschützte Sitzplätze im Grünen und die abgeschiedene Lage machen dieses Anwesen zu einer besonderen Gelegenheit – ideal für Familien, Naturliebhaber oder Selbstständige, die ein außergewöhnliches Umfeld mit Entwicklungsspielraum suchen.
Ligging:
Die Immobilie wurde ursprünglich 1972 auf einem 5.644 m² großen Eigentumsgrundstück in Ortsrandlage von Herzlake-Felsen erbaut und 1987 um eine Doppelgarage und einen Zwischenbau erweitert.
Felsen ist ein Ortsteil der Gemeinde Herzlake, eingebettet in eine ländliche Umgebung. In Herzlake, ca. 5 Autominuten entfernt, finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, ebenso wie Schulen und Kindergärten.
Felsen ist ein Ortsteil der Gemeinde Herzlake, eingebettet in eine ländliche Umgebung. In Herzlake, ca. 5 Autominuten entfernt, finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, ebenso wie Schulen und Kindergärten.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
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