Emmerich am Rhein: Elten: Elten – Ruhige, ländliche Lage – Zwei Wohneinheiten – Grundstück ca. 7.500 m²

Eengezinswoning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken, Open

Douche, Ligbad, Raam

Vloertegels, Laminaat

Centrale verwarming

Olie

certificaat vraag - vervaldatum 26.08.2025

G

219 kWh/(m²*a)

Grundstück:
Das ca. 7.473 m² große Grundstück wurde in den letzten Jahren vielseitig genutzt: Der Bereich rund ums Haus diente als großzügiger Privatgarten für die Familie, während der hintere Teil mit Rasenfläche, Reitplatz und Stallungen ideal für den Hobby-Pferdesport ausgestattet ist.

Baujahr & Renovierung:
Ursprungsbaujahr: genaue Baujahr ist nicht bekannt; ca. 1940
Renovierung Haupthaus: ca. 1985
Ausbau der zweiten Wohneinheit: ca. 2009

Wohnfläche & Nutzung:
Das großzügige Mehrgenerationenhaus umfasst derzeit zwei separate Wohneinheiten, die sich bei Bedarf unkompliziert zu einem großen Einfamilienhaus verbinden lassen. Beide Einheiten verfügen über eigene Eingänge, Terrassen und Gartenbereiche.

Haupthaus

Erdgeschoss:
Einladende Wohndiele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit ebenerdiger Dusche, Flur, großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, Wohnküche im Stil der 80er Jahre mit Platz für einen Esstisch

Dachgeschoss:
Drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch (Zugang über das Hauptschlafzimmer), Flur

Spitzboden:
Spitzboden mit Stauraum, erreichbar über Einschubtreppe

Keller
mit Lagerfläche, Heizungsraum und Öltank

Heizung:
Ölheizung

Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden


Zweite Wohneinheit

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit kleiner Büroecke, Duschbad, Flur, Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zur Terrasse

Dachgeschoss:
Drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch (Anschlüsse für Badewanne vorhanden), Abstellraum, Flur

Spitzboden:
Stauraum über Einschubtreppe erreichbar

Heizung:
Gaszentralheizung mit Heizkörpern in allen Räumen
Flüssiggastank (Eigentum)

Das Haupthaus könnten an das Heizungssytems der neuen Einheit angeschlossen werden.

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Energiebedarfsausweis erste Wohneinheit:
219,3 kWh/m²/Jahr
Baujahr 1993

Energieverbrauchsausweis für zweite Wohneinheit:
81,1 kWh/m²/Jahr
Baujahr 2009

Hausanschlüsse:
Strom, Wasser, Abwasser

Die Immobilie ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, wird jedoch ausschließlich als Gesamteinheit verkauft.

Ein vielseitiges Anwesen in ruhiger Lage von Elten – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Tierliebhaber, die das Leben im Grünen schätzen.

Kaufpreis:
€ 698.000,–

Reitsport & Außenbereich

Die aktuelle Eigentümerfamilie lebt ihre Leidenschaft für den Reitsport auf dem hinteren Grundstücksteil aus. Hier findet man


- einen Reitplatz mit Flutlicht
- vier Stallungen
- einen Schuppen
- einen eingezäunte Wiese als Auslauf


Zusätzlich steht eine kleinere Fläche von ca. 600 m² zur Verfügung, die derzeit von Nachbarn genutzt wird – eine weitere Nutzung ist ggf. nach Absprache möglich.

Garage & Stellplätze:
Neben dem Haus befindet sich eine großzügige, gepflasterte Fläche, auch für LKW befahrbar. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Übersetzungen:
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Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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