Fürstenau: Moderne Neubau-Haushälfte in Fürstenau – stilvoll und nachhaltig. HH01

Twee-onder-één-kap woning

2

30 m2.

3

1

1

nee

1

1 x Carport

2025

Nieuw te betrekken

Warmtepomp

certificaat vraag - vervaldatum 14.03.2035

A+

17,30 kWh/(m²*a)

2024

KfW Förderung möglich!!!

Diese attraktive Neubau-Haushälfte in Fürstenau vereint modernes Wohnen mit nachhaltiger Technik und einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Die ruhige Lage und die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das Haus beeindruckt mit einer klaren Architektur, einem eleganten Flachdach und einem durchdachten Grundriss auf zwei Etagen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Die offene Treppe ins Obergeschoss unterstreicht den modernen Charakter und sorgt für ein luftiges Raumgefühl. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein stilvolles Bad mit bodengleicher Dusche – perfekt für die ganze Familie.

Die nachhaltige Beheizung über eine moderne Wärmepumpe in Verbindung mit der Fußbodenheizung im gesamten Haus garantiert ein behagliches Wohnklima. Es wird eine Heizungsanlage für beide Haushälften geplant.
Als Bodenbelag sind sind Fliesen und Vinyl angedacht, hier könnten Sie aber noch frei wählen.
Ein großzügiges Carport rundet dieses Angebot harmonisch ab.

Dieser moderne Neubau bietet Ihnen ein nachhaltiges und energieeffizientes Zuhause mit viel Platz für Ihre Familie – in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage von Fürstenau.

Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Termin!

- offener Wohnbereich

- Nachhaltige Beheizung über eine moderne Wärmepumpe

- Fußbodenheizung im gesamten Haus für ein behagliches Wohnklima

- elektrische Rollläden

- Carport direkt am Haus

Das Haus entsteht in einem attraktiven Wohngebiet am Rande von Fürstenau, einer charmanten Stadt mit guter Infrastruktur.

Die Stadt Fürstenau liegt im Nordwesten des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen, eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung zwischen dem Osnabrücker Land und dem Emsland. Mit rund 9.000 Einwohner*innen bietet Fürstenau die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Kleinstadt und zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Die Bundesstraße B 402 verläuft in unmittelbarer Nähe und schafft eine schnelle Verbindung zur Autobahn A 31 sowie zur A 30. Dadurch sind die Oberzentren Osnabrück, Münster und die niederländische Grenze in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch die Kreisstadt Osnabrück ist mit dem Pkw in etwa 40 Minuten zu erreichen.
Fürstenau verfügt über eine gewachsene Innenstadt mit historisch geprägtem Stadtkern, geprägt durch das Schloss Fürstenau sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote. Schulen, Kindergärten, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden.
Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Wiesen und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeitwert. Sportvereine, kulturelle Angebote und ein reges Vereinsleben tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.
Insgesamt zeichnet sich Fürstenau durch eine attraktive Mischung aus guter Infrastruktur, idyllischer Wohnlage und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus.

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen (Grundrisse, Visualisierungen) sind Eigentum der Volksbank Haselünne eG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Alle angegebenen Daten stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz größter Sorgfalt keine Gewähr übernehmen.
Die aufgeführten Pläne (z. B. Grundrisszeichnungen, Ansichten, Schnittzeichnungen) und Berechnungen dienen der genaueren Übersicht, diesbezüglich besteht kein Anspruch auf Genauigkeit.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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