Nordhorn: Modernes & großzügiges Einfamilienhaus in Nordhorn (Innenstadtnähe)

Eengezinswoning

1

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

3

2

1

1

ja

ja

ja

1

Normaal

2010

Vloertegels, Laminaat

Goed onderhouden

Centrale verwarming, Vloer

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 26.08.2025 tot 26.08.2035

C

75 kWh/(m²*a)

ja

2010

Wohnen mit Stil & Komfort – ideal auch für das Wohnen auf einer Ebene

Dieses moderne und sehr gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 195 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine zentrumsnahe Lage in Nordhorn. Die Immobilie eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die großzügiges und komfortables Wohnen – auch auf einer Ebene – schätzen.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender, großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe. Im Erdgeschoss befinden sich ein Büro, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer, was barrierearmes Wohnen auf einer Ebene ermöglicht.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Übergang zur modernen Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses. Ein gemütlicher Kamin sorgt hier für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Gäste-WC, ein praktischer Abstell-/HW-Raum, der direkt an die Küche angrenzt, runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit einer offenen Galerie, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem zweiten Badezimmer sowie einem separaten Heizungsraum überzeugt. Ein Highlight auf dieser Etage ist die große, überdachte Loggia – ideal zum Entspannen.

Das ca. 500 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet eine überdachter Terrasse, auf der man herrlich entspannen kann. Das separate Gartenhaus mit überdachtem Sitzbereich bietet zusätzlichen Raum für Hobby, Freizeit oder als Stauraum. Eine Garage ist selbstverständlich vorhanden.

Ausstattung (Auszug):
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Kamin im Wohnbereich
• Moderne, hochwertige Einbauküche
• Zwei Bäder + Gäste-WC
• Galerie im Obergeschoss
• Große überdachte Terrasse und Loggia
• Garage und Gartenhaus mit überdachtem Bereich
• Hochwertige Bodenbeläge und Sanitärausstattung
• Erdgeschoss mit Büro, Schlafzimmer & Bad – ebenerdiges Wohnen möglich

Dieses Einfamilienhaus ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die viel Platz, Komfort und eine zentrale Lage suchen. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort begeistern!

Kabel Sat TV •

Das Objekt liegt in Zentrumsnähe von Nordhorn. Die Innenstadt sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs erreicht man von hier fußläufig.

Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert.

Der Fluss Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.

Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns.

Die nächstgrößeren Städte sind Lingen (Ems), Rheine, Osnabrück und Münster. In ca. 1,5 Auto-Stunden erreicht man die Nordsee und in ca. 1 Autostunde das Ruhrgebiet. Nordhorn hat Autobahnanbindungen an die A31 und A30. Der nächste Flughafen ist ca. 45 Autominuten entfernt in Münster-Greven.


Die niederländische Grenze ist nur wenige Meter entfernt. Auf der niederländischen Seite sind die Nachbarorte Denekamp und Oldenzaal sowie die Großstadt Enschede in wenigen Minuten erreichbar und bieten Abwechslung, Einkaufsmöglichkeiten uvm.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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