Bad Bentheim: Vermietetes Zweifamilienhaus in Bad Bentheim

Tweegezins woning

1

ja

3,57 %

Douche, Raam

3

1

ja

ja

volledig onderkelderd

2011

Normaal

1927

Vloertegels, Laminaat

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 04.03.2025 tot 03.03.2035

G

204 kWh/(m²*a)

1960

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1927 vereint historischen Charme mit zeitgemäßen Modernisierungen. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 191 m² und einem Grundstück von 716 m² bietet es zwei gut geschnittene Wohneinheiten, die beide zuverlässig vermietet sind - ideal als Kapitalanlage. Die monatliche Kaltmiete liegt bei insgesamt 1.490 EUR.

Die Immobilie wurde mit den Jahren umfangreich modernisiert.
Die ruhige Lage in Bad Bentheim überzeugt durch gleichzeitig gute Anbindung an Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten.

Eine solide und modernisierte Immobilie mit zwei vermieteten Einheiten - perfekt für Investoren, die Wert auf langfristige Sicherheit und geringen Modernisierungsbedarf legen.

- Mauerwerk fachgerecht ausgeschäumt (2011) für verbesserte Wärmedämmung.
- große Dachflächenfenster für optimale Lichtverhältnisse
- Dachgeschoss von innen gedämmt
- neue Gasbrennwertheizung mit Solarunterstützung (2024) für effiziente
Energienutzung

Bad Bentheim ist eine Stadt und ein Kurort im Landkreis Grafschaft Bentheim in Niedersachsen. Bad Bentheim liegt an den Grenzen zu Nordrhein-Westfalen und den Niederlanden und hat ein staatlich anerkanntes Thermalsole- und Schwefelheilbad. In Bad Bentheim befindet sich die Burg Bentheim, das Wahrzeichen der Stadt.

Die Stadt liegt an der Bundesstraße B403 und ist durch die Bundesautobahnen A30 und A31 an das Fernstraßennetz angebunden. Die nächste größere Stadt Nordhorn ist 25 Minuten entfernt. Eine Fahrt zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück dauert ungefähr eine Stunde. Im öffentlichen Nahverkehr verkehren jeden Tag regelmäßig Regionalbusse. Außerdem fährt die Wiehengebirgsbahn (RB61) nach Bielefeld und Hengelo und der InterCity nach Hannover, Osnabrück und Berlin.

Der Gewerbepark Bad Bentheim-Gildehaus besitzt eine Gesamtgröße von 155 Hektar. Es besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und zwei Autobahnauffahrten in der Stadt. Ein wichtiges Standbein der lokalen Wirtschaft ist der Fahrrad- und Erholungstourismus.

Die Stadt bietet sechs Kindergärten/-tagesstätten, zwei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Oberschule und zwei Gymnasien.

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