Emmerich am Rhein: Emmerich-Praest: Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Eengezinswoning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Raam

2

1

1

volledig onderkelderd

ja

1960

Vloertegels, Laminaat

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - vervaldatum 15.08.2025

H

252 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung:
Das Haus liegt im ländlichen Ortsteil Praest. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, zudem finden sich Bäcker und Friseur direkt im Ort. Die gute Anbindung Richtung Rees sowie Emmerich zur A3 ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegende Region.

Grundstück:
Fläche: ca. 1.135 m²
Großes Grundstück mit einem Vorgarten und einer teilweise überdachten Terrasse. Der rückwärtige Garten ist eingefriedet und bepflanzt mit Bäumen, Sträuchern und großzügigem Grasbereich – perfekt zum Verweilen. Von der Terrasse aus genießen Sie einen entspannten Blick in den Garten. Eine Grundwasserpumpe ermöglicht das Bewässern der Gartenanlage.

Baujahr:
ca. 1960

Wohnfläche:
ca. 115,63 m²

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer
Küche
Gäste-WC
Flur

Dachgeschoss:
2 Schlafzimmer
Büro
Badezimmer
Flur

Spitzboden:
Abstellraum – Zugang über Einschubtreppe

Untergeschoss:
Standort Heizung und Warmwasserspeicher
2 Abstellräume – einer mit Zugang zum Garten

Fazit:
Dieses Haus überzeugt mit einem großzügigen Grundstück und schneller Anbindung an Rees, Emmerich und die A3. Die Aufteilung bietet Wohnkomfort auf zwei Ebenen plus Abstellfläche im Spitzboden, während der rückwärtige Garten mit Bäumen, Sträuchern und einer überdachten Terrasse zum Verweilen einlädt.

Kaufpreis:
€ 242.500,

Wasch Trockenraum •

Räume:
Wohn-/Ess-/Küchenbereich: Wohn- und Essbereich mit Zugang zu der vorderen Terrasse. Der Bereich kann durch eine Schiebetür getrennt von einander genutzt werden.
Küche: Küche mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Küche inkl. elektrischer Geräte verbleibt im Objekt.
Badezimmer:
Erdgeschoss: WC, Waschtisch – teilweise neu in ca. 2016
Dachgeschoss: Waschtisch, WC, Dusche – neu in ca. 2011
Schlafzimmer: 2 Schlafzimmer – ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Büro: Kleiner Raum im Dachgeschoss

Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat

Fenster:
Holz- bzw. Kunststoff-Fenster mit Einfach- oder Zweifachverglasung. Die Rollläden sind aus Holz.

Heizungsanlage:
Gaszentralheizung aus ca. dem Jahr 2009 mit Heizkörpern in allen Wohnräumen.

Garage:
Das Objekt verfügt über eine Garage und Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.

Dach:
Das Dach ist isoliert.

Internet:
Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss.

Sonstiges:
Eine Klimaanlage befindet sich im Essbereich.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Übersetzungen:
Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit Deepl.

Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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