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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtLähden / Holte: Modern aufgeladen: Einfamilienhaus mit 2 PV-Anlagen, neuer Wärmepumpe und Freiluftwohnzimmer
Object-Nr.: 2253
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Kerngegevens
Adres:
49774 Lähden / Holte
Emsland
Niedersachsen
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
389.000 €
Woonoppervlak ca.:
158 m2.
Grondstuk:
1.032 m2.
Aantal kamers:
6
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
nee
Nuttig oppervlak.:
71 m2.
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
5
Aantal badkamers:
2
Balkon:
1
Terras:
2
Geschikt voor senioren:
ja
Gastentoilet:
ja
Zolder:
ja
Kelder:
deels onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
2
Aantal parkeerplaatsen:
1 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage
Bouwjaar:
1991
Beschikbaar vanaf:
April 2026
Vloerbedekking:
Vloertegels, Vast tapijt, Laminaat
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Warmtepomp
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 11.08.2035
Energie-efficiëntieklasse:
A+
Behoefte eindenergie:
23,30 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1991
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
PV² und viel mehr - in ruhiger Wohnlage von Holte-Lastrup:
- Zwei PV-Anlagen, neue Wärmepumpe (2024), Batteriespeicher
- Großzügiger Garten mit Teich, Bachlauf und überdachter Terrasse
- Modernisierte Bäder, Einbauküche inklusive, Glasfaseranschluss
- provisionsfrei für den Käufer
Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!
- Zwei PV-Anlagen, neue Wärmepumpe (2024), Batteriespeicher
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- Modernisierte Bäder, Einbauküche inklusive, Glasfaseranschluss
- provisionsfrei für den Käufer
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Indeling:
Kabel Sat TV •
Energie neu gedacht – Wohnen neu erlebt!
Am Rand einer ruhigen Siedlung in Holte-Lastrup befindet sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991 mit umfangreich modernisierter technischer Ausstattung. Im Jahr 2024 wurden eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine neue Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher installiert. Eine zusätzliche PV-Anlage aus dem Jahr 2011 speist ihre Erträge vollständig ins öffentliche Netz ein. Der aufwendig angelegte Garten mit Teichanlage, Bachlauf, Gewächshaus, Beeten, gepflasterten Wegen und überdachter Terrasse ist ein prägendes Merkmal des Grundstücks. Im Jahr 2022 wurden ein Teil der Fenster durch dreifach verglaste Kunststoffelemente mit innenliegenden Sprossen ersetzt. Die übrigen Fenster stammen aus dem Baujahr und verfügen über eine zweifache Verglasung. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Zu den Modernisierungen der vergangenen Jahre zählen unter anderem die vollständige Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss im Jahr 2021 sowie eine Teilmodernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss mit Einbau einer bodengleichen Dusche und Erneuerung von Sanitärobjekten. Ergänzt wurde dies durch den sukzessiven Austausch sämtlicher Innentüren sowie die Erneuerung verschiedener Bodenbeläge.
Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, eine separate Küche mit im Kaufpreis enthaltener Einbauküche, eine zentrale Diele, ein weiteres Zimmer, das sich als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein modernisiertes Gästebad mit Tageslicht. Im Kellergeschoss befinden sich der Hauswirtschaftsraum, zwei weitere Räume sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Auch die Technikräume mit Wechselrichter, Batteriespeicher und Wärmepumpe sind dort untergebracht. Die Garage ist mit einem elektrischen Sektionaltor versehen und bietet einen direkten Zugang zum Keller.
Das Dachgeschoss bietet vier Zimmer, zwei davon mit Zugang zur Loggia. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und ist mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Fußbodenerwärmung ausgestattet. Der Spitzboden wurde vollständig gedämmt und ist über eine Bodeneinschubtreppe zugänglich. Ein Treppenlift verbindet Erd- und Dachgeschoss; eine Übernahme ist möglich.
Der Außenbereich wurde umfangreich gärtnerisch gestaltet und umfasst einen Teich mit Bachlauf, ein Gewächshaus, ein Holz-Gartenhaus, Beetflächen sowie gepflasterte Wege. Die Terrasse ist mit einer Überdachung aus Aluminium versehen. Für die Gartenbewässerung stehen sowohl Grund- als auch Stadtwasser zur Verfügung. Die Entnahme von Grundwasser erfolgt über eine Pumpe, das Stadtwasser über einen separaten Zähler zur Senkung der Abwassergebühren. Seitlich am Gebäude befindet sich ein überdachter Abstellplatz, der sich z. B. als Stellfläche für einen Anhänger eignet.
Die Immobilie kombiniert eine ruhige Lage nahe dem Waldrand mit moderner Energietechnik und einem umfassenden Modernisierungsstand. Eine Nutzung ist ohne Renovierungsaufwand möglich.
Hinweise: Bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!
Energie neu gedacht – Wohnen neu erlebt!
Am Rand einer ruhigen Siedlung in Holte-Lastrup befindet sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991 mit umfangreich modernisierter technischer Ausstattung. Im Jahr 2024 wurden eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine neue Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher installiert. Eine zusätzliche PV-Anlage aus dem Jahr 2011 speist ihre Erträge vollständig ins öffentliche Netz ein. Der aufwendig angelegte Garten mit Teichanlage, Bachlauf, Gewächshaus, Beeten, gepflasterten Wegen und überdachter Terrasse ist ein prägendes Merkmal des Grundstücks. Im Jahr 2022 wurden ein Teil der Fenster durch dreifach verglaste Kunststoffelemente mit innenliegenden Sprossen ersetzt. Die übrigen Fenster stammen aus dem Baujahr und verfügen über eine zweifache Verglasung. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Zu den Modernisierungen der vergangenen Jahre zählen unter anderem die vollständige Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss im Jahr 2021 sowie eine Teilmodernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss mit Einbau einer bodengleichen Dusche und Erneuerung von Sanitärobjekten. Ergänzt wurde dies durch den sukzessiven Austausch sämtlicher Innentüren sowie die Erneuerung verschiedener Bodenbeläge.
Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, eine separate Küche mit im Kaufpreis enthaltener Einbauküche, eine zentrale Diele, ein weiteres Zimmer, das sich als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein modernisiertes Gästebad mit Tageslicht. Im Kellergeschoss befinden sich der Hauswirtschaftsraum, zwei weitere Räume sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Auch die Technikräume mit Wechselrichter, Batteriespeicher und Wärmepumpe sind dort untergebracht. Die Garage ist mit einem elektrischen Sektionaltor versehen und bietet einen direkten Zugang zum Keller.
Das Dachgeschoss bietet vier Zimmer, zwei davon mit Zugang zur Loggia. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und ist mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Fußbodenerwärmung ausgestattet. Der Spitzboden wurde vollständig gedämmt und ist über eine Bodeneinschubtreppe zugänglich. Ein Treppenlift verbindet Erd- und Dachgeschoss; eine Übernahme ist möglich.
Der Außenbereich wurde umfangreich gärtnerisch gestaltet und umfasst einen Teich mit Bachlauf, ein Gewächshaus, ein Holz-Gartenhaus, Beetflächen sowie gepflasterte Wege. Die Terrasse ist mit einer Überdachung aus Aluminium versehen. Für die Gartenbewässerung stehen sowohl Grund- als auch Stadtwasser zur Verfügung. Die Entnahme von Grundwasser erfolgt über eine Pumpe, das Stadtwasser über einen separaten Zähler zur Senkung der Abwassergebühren. Seitlich am Gebäude befindet sich ein überdachter Abstellplatz, der sich z. B. als Stellfläche für einen Anhänger eignet.
Die Immobilie kombiniert eine ruhige Lage nahe dem Waldrand mit moderner Energietechnik und einem umfassenden Modernisierungsstand. Eine Nutzung ist ohne Renovierungsaufwand möglich.
Hinweise: Bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!
Ligging:
Die Immobilie wurde 1991 auf einem 1.032 m² großen Eigentumsgrundstück in einem Wohngebiet von Holte-Lastrup erbaut. Hinter dem Grundstück schließt sich ein kleines Waldstück an, was für eine besonders ruhige Wohnlage sorgt.
Nur wenige Minuten entfernt finden sich vor Ort Apotheke, ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergarten, Grundschule uvm.
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Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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