Lathen: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Eengezinswoning

ja

3,57 %

2

1

1

1972

Absprache

Vloertegels, Vast tapijt, Parketvloer, Linoleum

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 10.07.2025 tot 09.07.2035

H

325 kWh/(m²*a)

1972

Wir bieten Ihnen dieses gepflegte und großzügige Einfamilienhaus in der Gemeinde Lathen, im Ortsteil Dünefehn, zum Kauf an.

Die Gemeinde Lathen liegt im Westen Niedersachsens, nur knapp 20 Kilometer von der niederländischen Grenze entfernt. Lathen überzeugt durch die Nähe zur Natur. Die Ems und die vorhandenen Fahrradrouten bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Nähe zur Autobahn und zur Bundesstraße, sowie der im Ort befindliche Bahnhof, stellen eine sehr gute Verkehrsanbindung dar.

Das Ortszentrum verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit einer guten medizinischen Grundversorgung und ist ca. 1,5 Kilometer von dem Objekt entfernt.

Das Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1972 auf einem ca. 1.269 m² großen Grundstück mit einem sehr durchdachten Grundriss errichtet und ist fortlaufend modernisiert worden.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf ca. 95 m² Wohnfläche folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:

Großzügiges Wohn-und Esszimmer
Küche
Abstellraum mit Zugang zur Terrasse sowie Waschmaschinen-und Trockneranschluss
Schlafzimmer
Bad
Gäste-WC
Flur

Das Obergeschoss wurde mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² ausgebaut:

4 Schlafzimmer
Flur
Bad

Die Gesamtwohnfläche des Objektes beträgt ca. 177 m².

Das Obergeschoss könnte ohne großen baulichen Aufwand als zweite Wohneinheit, mit folgenden Räumlichkeiten, umgestaltet werden:

Wohnzimmer
Küche = Anschlüsse vorhanden
2 Schlafzimmer
Bad
Flur

Der Zugang erfolgt nach der Umgestaltung über ein, von der von Erdgeschosswohnung, getrenntes Treppenhaus.

Zusätzlich stehen Ihnen folgende Nutzflächen zur Verfügung:

Keller mit 3 Räumen sowie einem Flur und einer Nutzfläche von ca. 50 m²
Nebengebäude inklusive Garage mit einer Nutzfläche von ca. 80 m²
Schuppen und kleinere Anbauten

Der liebevoll und pflegeleicht angelegte Garten mit Teich lädt zum Verweilen ein.

Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen - ideal für Familien oder alle, die großzügig wohnen möchten und Wert auf ein schönes Wohnumfeld legen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stall
- Gewächshaus
- teilweise elektrische Rollläden
- Fußbodenerwärmung/Rücklauf im Bad OG
- Einbauküche
- überdachte Terrasse
- Teilkeller
- Kaminzug
- DSL
- Sat-TV

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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