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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtDrochtersen: Treppensteigen adé: Entspanntes Wohnen auf einer Ebene!
Object-Nr.: 4_239
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Kerngegevens
Adres:
21706 Drochtersen
Stade
Niedersachsen
Stade
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
249.000 €
Woonoppervlak ca.:
92 m2.
Grondstuk:
2.092 m2.
Aantal kamers:
3
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Bungalow
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Bad:
Douche, Raam
Aantal badkamers:
1
Terras:
1
Tuin:
ja
Open Haard:
ja
Aantal parkeerplaatsen:
3
Bouwjaar:
1985
Beschikbaar vanaf:
01.09.2025
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Elektra, hout
Type energiebewijs:
verbruik certificaat - geldig vanaf 26.06.2025 tot 25.06.2035
Energie-efficiëntieklasse:
D
Kengetal energieverbruik:
118 kWh/(m²*a)
Energieverbruik voor warm water inbegrepen:
ja
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1988
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Sie denken bereits an die Zukunft und möchten auf Treppenstufen im eigenen Haus verzichten? Sie wünschen eine ruhige Lage im Grünen? Mit diesem gepflegten Bungalow können Sie sich Ihren Wohntraum erfüllen.
Zum Einen ermöglicht Ihnen das Haus kompaktes Wohnen auf einer Ebene. Auf 92 qm ist alles untergebracht, was Sie benötigen: eine moderne Einbauküche, ein Duschbad, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Büro/Kinderzimmer und ein helles Wohnzimmer mit Terrassenzugang. Der schicke Kaminofen im Wohnzimmer sorgt besonders im Winter für angenehme Wärme und eine kuschelige Atmosphäre. Außerdem gehören ein kleiner und ein großer Abstellraum mit Garagentor dazu. Mit diesen beiden Räumen und den drei Garagen steht Ihnen ausreichend Lagerfläche zur Verfügung.
Zum Anderen müssen Sie als Gartenliebhaber trotz überschaubarer Wohnfläche auf nichts verzichten. Mit einer Grundstücksfläche von 2.092 qm, von denen ca. 454 qm auf ein Wegerecht entfallen, bleibt genügend Platz für die kreative Gartengestaltung. Sie können sich blühende Beete anlegen und von dem bereits vorhandenen Gemüsegarten profitieren. Nutzen Sie den großzügigen Außenbereich für den Aufbau von Spielgeräten oder auch für den Auslauf Ihrer Haustiere. Entspannen und erholen Sie sich gemeinsam auf der sonnigen Terrasse. Die ruhige Lage und der Blick ins Grüne wird Sie begeistern. Jedes Familienmitglied kommt bei dieser Immobilie auf seine Kosten.
Überzeugen Sie sich selber vor Ort davon, was dieser attraktive Bungalow zu bieten hat, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Zum Einen ermöglicht Ihnen das Haus kompaktes Wohnen auf einer Ebene. Auf 92 qm ist alles untergebracht, was Sie benötigen: eine moderne Einbauküche, ein Duschbad, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Büro/Kinderzimmer und ein helles Wohnzimmer mit Terrassenzugang. Der schicke Kaminofen im Wohnzimmer sorgt besonders im Winter für angenehme Wärme und eine kuschelige Atmosphäre. Außerdem gehören ein kleiner und ein großer Abstellraum mit Garagentor dazu. Mit diesen beiden Räumen und den drei Garagen steht Ihnen ausreichend Lagerfläche zur Verfügung.
Zum Anderen müssen Sie als Gartenliebhaber trotz überschaubarer Wohnfläche auf nichts verzichten. Mit einer Grundstücksfläche von 2.092 qm, von denen ca. 454 qm auf ein Wegerecht entfallen, bleibt genügend Platz für die kreative Gartengestaltung. Sie können sich blühende Beete anlegen und von dem bereits vorhandenen Gemüsegarten profitieren. Nutzen Sie den großzügigen Außenbereich für den Aufbau von Spielgeräten oder auch für den Auslauf Ihrer Haustiere. Entspannen und erholen Sie sich gemeinsam auf der sonnigen Terrasse. Die ruhige Lage und der Blick ins Grüne wird Sie begeistern. Jedes Familienmitglied kommt bei dieser Immobilie auf seine Kosten.
Überzeugen Sie sich selber vor Ort davon, was dieser attraktive Bungalow zu bieten hat, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Indeling:
Kabel Sat TV •
- Flachdach aus 2009
- Einbauküche aus 2011
- Elektroheizung aus 1995
- Kaminofen
- Duschbad
- sonnige Terrasse
- großer Garten mit Blick ins Grüne
- kleiner und großer Abstellraum (mit Garagentor)
- 2.092 qm Grundstück (davon ca. 454 qm durch Nutzung eines Wegerechts vom Nachbarn belegt)
- drei Garagen
- Flachdach aus 2009
- Einbauküche aus 2011
- Elektroheizung aus 1995
- Kaminofen
- Duschbad
- sonnige Terrasse
- großer Garten mit Blick ins Grüne
- kleiner und großer Abstellraum (mit Garagentor)
- 2.092 qm Grundstück (davon ca. 454 qm durch Nutzung eines Wegerechts vom Nachbarn belegt)
- drei Garagen
Ligging:
Diese Immobilie befindet sich in einer Nebenstraße von Drochtersen-Nindorf.
Die Samtgemeinde Drochtersen im Landkreis Stade erstreckt sich mit seinen rund 12.200 Einwohnern über eine Fläche von ca. 127 km² entlang der Elbe und umfasst die Ortsteile Dornbusch, Drochtersen, Hüll, Assel und Krautsand. Die Lage an der Elbe umgeben von Feldern, Mooren und Obstplantagen macht die Gemeinde für alle Arten von Freizeitaktivitäten besonders attraktiv. Die Elbinsel Krautsand lädt mit ihrem Strand und Blick auf das Wasser zudem zum Verweilen und Entspannen ein.
Dornbusch hat ca. 1.200 Einwohner. Es liegt 4 km nördlich von Drochtersen und ist über die L111 direkt mit diesem verbunden. Die 20 km entfernte Kreisstadt Stade mit seiner besonders schönen Altstadt ist mit dem Auto oder über die regelmäßige Busverbindung problemlos zu erreichen. Über die B495 ist die Kleinstadt Hemmoor auf ähnliche Entfernung mit der Anbindung an die B73 ein weiterer interessanter Anlaufpunkt. Von beiden Standorten aus sind Sie mit der Bahn schnell in der 70 km entfernten Hansestadt Hamburg. Die Fährverbindung Wischhafen-Glückstadt bringt Sie zudem in ca. 30 min über die Elbe nach Schleswig-Holstein.
Dornbusch verfügt mit Kindergarten, Grundschule, Sporthalle, Tankstelle sowie Bäcker und Schlachter über eine angemessene Infrastruktur. Ärzte, Banken, Gemeideverwaltung und weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im zentral gelegenen Drochtersen.
Die Samtgemeinde Drochtersen im Landkreis Stade erstreckt sich mit seinen rund 12.200 Einwohnern über eine Fläche von ca. 127 km² entlang der Elbe und umfasst die Ortsteile Dornbusch, Drochtersen, Hüll, Assel und Krautsand. Die Lage an der Elbe umgeben von Feldern, Mooren und Obstplantagen macht die Gemeinde für alle Arten von Freizeitaktivitäten besonders attraktiv. Die Elbinsel Krautsand lädt mit ihrem Strand und Blick auf das Wasser zudem zum Verweilen und Entspannen ein.
Dornbusch hat ca. 1.200 Einwohner. Es liegt 4 km nördlich von Drochtersen und ist über die L111 direkt mit diesem verbunden. Die 20 km entfernte Kreisstadt Stade mit seiner besonders schönen Altstadt ist mit dem Auto oder über die regelmäßige Busverbindung problemlos zu erreichen. Über die B495 ist die Kleinstadt Hemmoor auf ähnliche Entfernung mit der Anbindung an die B73 ein weiterer interessanter Anlaufpunkt. Von beiden Standorten aus sind Sie mit der Bahn schnell in der 70 km entfernten Hansestadt Hamburg. Die Fährverbindung Wischhafen-Glückstadt bringt Sie zudem in ca. 30 min über die Elbe nach Schleswig-Holstein.
Dornbusch verfügt mit Kindergarten, Grundschule, Sporthalle, Tankstelle sowie Bäcker und Schlachter über eine angemessene Infrastruktur. Ärzte, Banken, Gemeideverwaltung und weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im zentral gelegenen Drochtersen.
Overige:
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie den Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04143 - 9901 49.
VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
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