Emmerich am Rhein: Elten: Attraktives Fertighaus mit großem Potenzial in ruhiger Lage

Eengezinswoning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Raam

2

1

volledig onderkelderd

1976

Vloertegels, Vast tapijt, Laminaat

Centrale verwarming

Olie

verbruik certificaat - vervaldatum 09.06.2035

H

263 kWh/(m²*a)

ja

Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage, die sowohl eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Autobahnen bietet. In unmittelbarer Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten, eine Schule und öffentliche Verkehrsmittel vorhanden, was den Alltag bequem gestaltet.

Grundstück:
Fläche: ca. 421 m²
Das Grundstück besticht durch seinen kleinen, gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und bietet ausreichend Platz für Blumen, Pflanzen oder eine kleine Sitzecke. Vom Garten aus besteht direkter Zugang zum Keller, was praktische Nutzungsmöglichkeiten für Lagerung oder eine Werkstatt bietet. Zusätzlich gibt es ein Gartenhaus, das vielseitig genutzt werden kann – sei es als Stauraum, Hobbyraum oder Rückzugsort. Der Wintergarten, der von der Küche aus zugänglich ist, lädt zum Genießen der Sonne und zum Verweilen bei jedem Wetter ein. Mit seiner elektrischen Markise bietet er zusätzlichen Komfort und macht das Zuhause noch gemütlicher.

Baujahr:
ca. 1976
Die Immobilie wurde in solider Holzständerbauweise errichtet.

Wohnfläche:
ca. 99,50m²

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohn-Esszimmer
Badezimmer
Gäste-WC
2 Schlafzimmer
Küche

Untergeschoss:
2 Abstellräume
Hobbyraum
Heizungsraum
Waschküche

Spitzboden:
Stauraum - Zugang über Einschubtreppe - Die Möglichkeit den Spitzboden auszubauen besteht. Dies muss jedoch vorher mit der zuständigen Baubehörde abgestimmt werden.

Fazit:
Dieses Fertighaus aus den 70er Jahren verbindet solide Bauweise mit viel Raum für persönliche Gestaltung.
und bietet eine solide Basis für ein individuelles Zuhause

Kaufpreis:
€ 349.000,

Wasch Trockenraum •

Räume:
Wohn-/Esszimmer: heller Wohn- und Essbereich mit Blick in den Wintergarten
Küche: Die zeitlose Küche inkl. elektrischer Geräte verbleibt im Objekt. Es besteht Platz für einen Frühstückstisch und Zugang zum Wintergarten.
Badezimmer: Dusche, WC und Waschbecken
Gäste WC: WC und Waschtisch
Schlafzimmer: ein großes Schlafzimmer und ein kleineres Schlafzimmer
Hobbyraum: heller Raum im UG, vielseitig nutzbar
Waschküche: zusätzlicher Raum im UG mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner

Bodenbeläge:
Laminat, Fliesen, Teppichböden

Fenster:
Holz-Fenster mit Doppelverglasung - teilweise aus 1999, mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz

Heizungsanlage:
Ölheizung ca. aus 2004 -mit drei Kunststofftanks mit je 1500 Liter und Warmwasserspeicher

Stellplätze:
Eine Garage auf dem Grundstück und ein möglicher Stellplatz

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Übersetzungen:
Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit Deepl.

Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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