Emmerich am Rhein (Elten): Elten: Moderne Traumvilla mit freiem Blick am Ortsrand von Elten

Eengezinswoning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

107 m2.

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Diese exklusive Villa befindet sich in außergewöhnlicher Lage am ruhigen, bewaldeten Rand von Elten – dennoch nur wenige Minuten vom charmanten Ortszentrum mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die Anbindung ist hervorragend über die A3 und A12 sowie den fußläufig erreichbaren Bahnhof Elten.

Grundstück:
ca. 6.429 m²

Das Anwesen verfügt über eine großzügige, breite Zufahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge. Ein gepflegter Vorgarten mit hochwertigem, pulverbeschichtetem Edelstahlzaun und elektrischer Zufahrtstor rundet den ersten Eindruck ab.

Erst hinter den stilvollen Toren offenbart sich der wahre Luxus: Eine liebevoll gestaltete, ruhige Gartenanlage mit mehreren Sitzbereichen, einem überdachten Terrassenbereich und einem großen, beheizten Pool mit traumhaftem Ausblick auf die fast 5.000 m² große, umzäunte Obstwiese.

Am vorderen Bereich der renovierten Scheune lädt eine Außenterrasse zum Verweilen ein. Im rückwärtigen Teil bietet die Scheune Platz für Pferdehaltung mit Offenstall und Paddock.

Wohnfläche:
ca. 226 m²

Nutzfläche:
ca. 107 m²

Raumaufteilung:


- Erdgeschoss:
- Wohn- und Essbereich
- Offene Küche
- Eingang mit Garderobe
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Büro


Obergeschoss:


- Flur
- Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- 2 weitere Schlafzimmer
- Badezimmer


Dachgeschoss:


-
Abstellfläche



Garage (Erdgeschoss):


- Werkstatt
- Garage
- WC
- Technikraum für das Schwimmbad


Garage (Obergeschoss):


- Fitnessraum


Heizung & Klima:


- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (Heizen & Kühlen im EG & OG)
- Holzofen mit 12 kW im Wohnzimmer


Zusammenfassung:
Diese Villa vereint großzügige Räumlichkeiten, luxuriöse Ausstattung und einen traumhaften, unverbaubaren Ausblick. Die gepflegte Gartenanlage mit beheiztem Pool schafft eine wahre Wohlfühloase – das gesamte Ambiente verspricht eine außergewöhnliche Lebensqualität.

Koch-, Wohn- und Essbereich:


- Lichtdurchfluteter Raum mit raumhoher Glasfront und großformatigen Schiebetüren, die direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit Lamellendach bieten. Die hochwertige Küche ist ausgestattet mit modernen Einbaugeräten und großem Kochinsel. Gemütlicher Wohnbereich mit 12 kW Holzofen und erhöhtem Bürobereich mit Blick auf die Straße.


Hauswirtschaftsraum:


- Geräumig, mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie großem Einbauschrank. Beherbergt außerdem die moderne Stiebel Eltron Wärmepumpe.


Badezimmer:


- Lichtdurchflutet mit Panoramablick auf das Grundstück. Ausgestattet mit Badewanne, großer begehbarer Dusche, WC und stilvollem Doppelwaschtisch.


Schlafzimmer:


- Hauptschlafzimmer mit Doppelbett und begehbarem Kleiderschrank – traumhafter Blick über das gesamte Grundstück
- Ein Schlafzimmer ebenfalls mit Weitblick
- Ein weiteres Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und Seitenblick auf das Grundstück
- Die begehbare Garderobe ließe sich bei Bedarf unkompliziert in ein viertes Schlafzimmer umwandeln


Garage:


- Untergeschoss: Werkstatt und Fahrradraum, ggf. Platz für ein Fahrzeug, separates WC und Technikraum für Pool
- Obergeschoss: Geräumiger Fitnessbereich


Böden:


- EG: Robuster Naturstein
- OG: Teppich
- Garage UG: Epoxidharzboden
- Garage OG: PVC-Belag


Fenster & Türen:


- Haus: Aluminiumrahmen mit Pulverbeschichtung, Dreifachverglasung, Dreh-Kipp-System und Insektenschutz
- Garage: Aluminiumrahmen mit Doppelverglasung, breite elektrische Rolltore von Hörmann


Heizung & Klima:


- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (Heizen & Kühlen im EG & OG)
- Holzofen mit 12 kW im Wohnzimmer


Treppen:


- Haus: Betontreppe mit stilvoller Holzverkleidung
- Garage: Betontreppe mit Natursteinbelag


Carport:


-
Doppelüberdachte Carportanlage mit Platz für zwei Fahrzeuge



Nachhaltigkeit:


- KfW-effiziente, energieautarke Bauweise
- Energieeffizienzklasse: A+

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Übersetzungen:
Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit Deepl.

Informatie voor Nederlanders:
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Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

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Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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