Emden: Raumwunder mit Charme in beliebter Wohngegend am Stadtgraben

Twee-onder-één-kap woning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

65 m2.

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

3

2

1

1

ja

ja

ja

volledig onderkelderd

2

2023

1951

Vloertegels, Laminaat

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 08.03.2023 tot 07.03.2033

G

247 kWh/(m²*a)

1953

Direkt gegenüber des Emder Stadtgrabens, nur einen Steinwurf vom Emder Wall entfernt, befindet sich diese charaktervolle Doppelhaushälfte.
Das charmante Wohnhaus (Baujahr 1951) wurde als Zweifamilienhaus konzipiert und überzeugt heute mit einer familienfreundlichen Aufteilung: fünf helle Zimmer, Küche, zwei Bäder, plus jede Menge Stauraum.

Highlights im Überblick:
- Ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - clever genutzt, kaum Dachschrägen dank großer Gauben
- Gepflegte Einbauküche (1998) mit Speisekammer und Ausgang zur Holzterrasse
- Großzügiger Südbalkon (Anbau 1970) - Ihr Logenplatz an der Sonne
- Behaglicher Kachelofen sowie neuwertige Gas-Zentralheizung (2023)
- 2012 neu eingedecktes und isoliertes Tonziegeldach - energetisch sinnvoll
- Zwei Außenstellplätze auf dem Eigentumsgrundstück

Im Erdgeschoss dominieren Wohn-, Esszimmer und Küche. Das Wohnzimmer besitzt eine breite Fensterfront mit unverbaubaren Blick auf den Stadtgraben und Wall. Das Esszimmer ist durch einen Rundbogen mit dem Wohnbereich verbunden, hat aber auch seinen eigenen Zugang in die Diele. Von hier ist auch die geräumige Küche erreichbar. Das Bad mit Dusche und ein separates WC ergänzen die Etage.
Im Eingangsbereich befindet sich der Treppenaufgang in die obere Etage. Ein kleiner Flur ermöglicht den Zugang auf den Balkon. Früher war dieses Stockwerk als eigenständige Wohnung gedacht. Auch hier verbindet eine Diele alle Zimmer und das Bad miteinander. Vier der insgesamt fünf Zimmer bieten einen Ausblick auf den Stadtgraben und der dahinter liegenden Wallanlage - Ein toller Ausblick zu jeder Jahreszeit.
Der solide Vollkeller schafft komfortable Nutzfläche für Hobbys, Wäsche und Co.

Kabel Sat TV •

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kanallage

Das Gebäude wurde 1951 als Zweifamilienhaus errichtet. 1970 folgte der Anbau eines Windfangs und des darüber befindlichen Balkons. 1980 wurde die Elektrik erneuert und der Kachelofen eingebaut - dieser sorgt für nachhaltige Wohlfühlwärme. Das Dach wurde 2012 wärmegedämmt und neu eingedeckt (Tonziegel). Zusätzlich wurde das Haus mit einer neuen Gas-Zentralheizung (2023) energetisch aufgewertet.
Die geräumige Einbauküche wurde 1998 eingebaut. Sie ist gepflegt und bietet viel Stauraum. Laufend gepflegt und modernisiert, bietet das Haus einen guten Zustand. Die schöne Aufteilung und das große Platzangebot machen die Doppelhaushälfte zum idealen Familiennest.

Der Stadtteil Wolthusen, der sich zu einem guten Teil entlang des Ems-Jade-Kanals und anderer Kanäle (Borßumer Kanal, Treckfahrtstief) erstreckt, ist eine der bevorzugsten Wohnlagen Emdens. Dieses Grundstück liegt fast direkt am Emder Stadtgraben, dahinter erstreckt sich die Emder Wallanlage.
Schulen (Grundschule und weiterführende Schule), Kindergarten, Ärzte und Nahversorger sind bequem und teilweise fußläufig erreichbar, die Innenstadt bequem auch per Rad und Bus. Auch die Kesselschleuse und das dort ansässige Freibad sind ganz in der Nähe.

Innenstadt und Hafen sind auch über den öffentlichen Nahverkehr zu erreichen. Insgesamt gibt es in Emden neben zahlreichen Geschäften und Institutionen viele verschiedene Schulformen, darunter zwei Gymnasien und die Berufsbildenden Schulen, die größten ihrer Art in Ostfriesland. Und seit 1973 ist die Stadt Hochschulstandort. Außerdem gibt es in Emden ein reges Sportleben und ein ausgedehntes Radwegenetz.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie den Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04921 8903-4921.


VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster