Ihlow: Einfamilienhaus im Herzen Ostfrieslands

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Douche, Raam

4

1

1

ja

ja

volledig onderkelderd

3

2021

1954

nach Vereinbarung

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 08.10.2024 tot 07.10.2034

H

282 kWh/(m²*a)

1954

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen Ostfrieslands!

Dieses ca. 1954 erbaute Landhaus bietet viel Potential in ländlicher Idylle von Ihlow-Simonswolde.

Einige Modernisierungen sind in den letzten Jahren bereits erfolgt. Das Dach, die Fenster und die Heizungsanlagen seinen hier exemplarisch erwähnt.

Auch wenn bereits einige größere Sanierungen durchgeführt wurden, sind noch einige Renovierungsarbeiten an der Immobilie erforderlich.

Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütliches Wohnzimmer. Die Küche und das Bad sind funktional gestaltet und bieten ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Haus.

Zur Immobilie gehört eine Garage, die Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sowie ein zusätzlicher Abstellraum für Gartengeräte oder Fahrräder. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Die Lage im Herzen Ostfrieslands bietet eine ruhige Umgebung und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte. Genießen Sie die ländliche Idylle und die Nähe zur Natur, während Sie dennoch alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in Reichweite haben.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihren Wohntraum in Ostfriesland zu erfüllen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Einfamilienhaus persönlich zu erleben.

Kabel Sat TV •

- Heizung: Brennwert, Gas (Leasing über EWE Wärme +)
- Dach ca. 2010 erneuert
- Dachboden komplett isoliert ca.2010
- Fenster teilw. 2005 erneuert, Kunststoff-/Isolierglas
- Garage inkl. Geräte-/Abstellraum
- überdachte Terrasse

Willkommen in Ihlow-Simonswolde, einem malerischen Ort in Ostfriesland, gelegen in einer ruhigen Nebenstraße, die von weitläufigen Feldern und grünen Wiesen umgeben ist. Diese idyllische Lage bietet eine harmonische Verbindung von ländlicher Ruhe und natürlicher Schönheit.

Die Nebenstraße in Simonswolde zeichnet sich durch ihre beschauliche Atmosphäre aus, die zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt. Hier können Sie die frische Luft und die Weite der Landschaft Ostfrieslands in vollen Zügen erleben.

Die umliegenden Felder und Wiesen bieten einen herrlichen Anblick zu jeder Jahreszeit und laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Die Ruhe und Abgeschiedenheit dieser Umgebung schaffen einen idealen Rückzugsort vom hektischen Alltag und ermöglichen es, die Schönheit der Natur zu genießen.

Trotz der ländlichen Lage ist Ihlow-Simonswolde gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden, sodass Sie bequem die umliegenden Ortschaften und Städte erreichen können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe vorhanden, um Ihren Alltag komfortabel zu gestalten.

Erleben Sie die Ruhe und Schönheit von Ihlow-Simonswolde in dieser idyllischen Nebenstraße, die von Feldern und Wiesen umgeben ist – ein Ort, der Entspannung und Erholung inmitten der Natur verspricht.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4913.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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