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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtHage: Viel Raum für Ihre Ideen – Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegeroption & Gartenidylle
Object-Nr.: 3_513
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Opties
Kerngegevens
Adres:
26524 Hage
Aurich
Niedersachsen
Aurich
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
299.000 €
Woonoppervlak ca.:
152 m2.
Grondstuk:
885 m2.
Aantal kamers:
6
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Nuttig oppervlak.:
55 m2.
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
2
Balkon:
1
Terras:
1
Kostgangerwoning:
ja
Tuin:
ja
Aantal parkeerplaatsen:
4
Laatste modernisering/ sanering:
2024
Bouwjaar:
1955
Toestand:
Deels gerenoveerd
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag - geldig vanaf 04.03.2025 tot 04.03.2035
Energie-efficiëntieklasse:
F
Behoefte eindenergie:
161 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1955
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Ein Haus zum Ankommen – Platz für Familien, Mehrgenerationen oder kreative Köpfe:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit vielseitigen Anbauten liegt auf einem großzügigen, 885 m² großen Grundstück in ruhiger, grüner Lage – bereit, um neues Leben aufzunehmen. Ob als Rückzugsort für die ganze Familie, Generationenwohnen mit viel Freiraum oder als kreatives Zuhause mit eigenem Arbeitsbereich – hier stehen Ihnen viele Türen offen.
Das Haus beeindruckt bereits beim Betreten: Die helle Diele führt in den stilvollen Anbau, der als gemütliches Esszimmer mit direktem Zugang zur voll ausgestatteten Küche dient – ein Ort, an dem Gemeinschaft gelebt wird. Das Wohnzimmer mit charmantem Erkerfenster schafft einen besonderen Wohlfühlmoment. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Wanne und Fenster, sowie ein Hauswirtschaftsraum und eine praktische Abstellkammer runden das Erdgeschoss perfekt ab.
Ein paar Stufen führen hinunter in den rückwärtigen Anbau: Hier eröffnet sich ein heller Arbeitsbereich, ein Heizungsraum und ein Ausgang zur großen, überdachten Sonnenterrasse und in den Garten – eine Oase für Gartenliebhaber, Kinder oder entspannte Abende.
Das Dachgeschoss ist sowohl über eine charmante Holztreppe im Haus als auch über einen eigenen Außenzugang erreichbar – ideal für ein Mehrgenerationenmodell oder eine separate Wohneinheit. Drei Zimmer, ein modernes Bad mit Dusche sowie die Installation einer zweiten Küche bieten Unabhängigkeit und Vielfalt. Ob als Einliegerwohnung, Jugendbereich oder für kreative Freiberufler – hier sind Sie flexibel.
Alte Holzbalken, sichtbare Mauersteine und viele charmante Details verleihen dem Haus einen ganz eigenen Charakter. Dazu kommen praktische Extras wie eine externe Garage mit angrenzendem Hobbyraum, ein eingezäuntes Grundstück, Stellflächen für mehrere Pkw oder sogar ein Wohnmobil – ideal auch für Handwerker oder Bastler.
Fazit: Dieses Zuhause vereint Charme, Funktionalität und Raum zur Entfaltung – für alle, die das Besondere suchen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit vielseitigen Anbauten liegt auf einem großzügigen, 885 m² großen Grundstück in ruhiger, grüner Lage – bereit, um neues Leben aufzunehmen. Ob als Rückzugsort für die ganze Familie, Generationenwohnen mit viel Freiraum oder als kreatives Zuhause mit eigenem Arbeitsbereich – hier stehen Ihnen viele Türen offen.
Das Haus beeindruckt bereits beim Betreten: Die helle Diele führt in den stilvollen Anbau, der als gemütliches Esszimmer mit direktem Zugang zur voll ausgestatteten Küche dient – ein Ort, an dem Gemeinschaft gelebt wird. Das Wohnzimmer mit charmantem Erkerfenster schafft einen besonderen Wohlfühlmoment. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Wanne und Fenster, sowie ein Hauswirtschaftsraum und eine praktische Abstellkammer runden das Erdgeschoss perfekt ab.
Ein paar Stufen führen hinunter in den rückwärtigen Anbau: Hier eröffnet sich ein heller Arbeitsbereich, ein Heizungsraum und ein Ausgang zur großen, überdachten Sonnenterrasse und in den Garten – eine Oase für Gartenliebhaber, Kinder oder entspannte Abende.
Das Dachgeschoss ist sowohl über eine charmante Holztreppe im Haus als auch über einen eigenen Außenzugang erreichbar – ideal für ein Mehrgenerationenmodell oder eine separate Wohneinheit. Drei Zimmer, ein modernes Bad mit Dusche sowie die Installation einer zweiten Küche bieten Unabhängigkeit und Vielfalt. Ob als Einliegerwohnung, Jugendbereich oder für kreative Freiberufler – hier sind Sie flexibel.
Alte Holzbalken, sichtbare Mauersteine und viele charmante Details verleihen dem Haus einen ganz eigenen Charakter. Dazu kommen praktische Extras wie eine externe Garage mit angrenzendem Hobbyraum, ein eingezäuntes Grundstück, Stellflächen für mehrere Pkw oder sogar ein Wohnmobil – ideal auch für Handwerker oder Bastler.
Fazit: Dieses Zuhause vereint Charme, Funktionalität und Raum zur Entfaltung – für alle, die das Besondere suchen.
Indeling:
Kabel Sat TV •
Das Einfamilienhaus vereint behutsam erhaltenen Charme mit vielen durchdachten Modernisierungen der letzten Jahre – ein solides Fundament für komfortables Wohnen mit Entwicklungspotenzial.
Die wichtigsten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Überblick:
2015: Austausch sämtlicher Fenster, teilweise mit elektrisch betriebenen Außenrollläden
2015: Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen, Modernisierung des Badezimmers mit u.a. ebenerdiger Dusche
2015: Dachdämmung – energetische Aufwertung bereits erfolgt
Außenanlagen: Großzügige Terrasse mit Überdachung, angelegte Parkflächen, gepflegter Gartenbereich
2020: Ausbau einer zweiten Küche im Dachgeschoss inkl. Sichtbalken, Neugestaltung Außentreppe & separater Zugang
2023: Neue Dachrinnen
2024: Erneuerung und Dämmung des Flachdachs am Anbau
Die Heizungsanlage (Bj. 2003) sowie die klassischen Rippenheizkörper bieten derzeit noch energetisches Optimierungspotenzial – aber die großen, kostspieligen Sanierungsmaßnahmen wurden bereits erledigt. Damit ist das Haus bezugsbereit und bietet auf solider Basis Raum für weitere Modernisierungen nach Wunsch.
Fazit: Hier erwartet Sie ein rundum gepflegtes Zuhause mit Substanz, Stil und Luft für persönliche Weiterentwicklungen.
Das Einfamilienhaus vereint behutsam erhaltenen Charme mit vielen durchdachten Modernisierungen der letzten Jahre – ein solides Fundament für komfortables Wohnen mit Entwicklungspotenzial.
Die wichtigsten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Überblick:
2015: Austausch sämtlicher Fenster, teilweise mit elektrisch betriebenen Außenrollläden
2015: Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen, Modernisierung des Badezimmers mit u.a. ebenerdiger Dusche
2015: Dachdämmung – energetische Aufwertung bereits erfolgt
Außenanlagen: Großzügige Terrasse mit Überdachung, angelegte Parkflächen, gepflegter Gartenbereich
2020: Ausbau einer zweiten Küche im Dachgeschoss inkl. Sichtbalken, Neugestaltung Außentreppe & separater Zugang
2023: Neue Dachrinnen
2024: Erneuerung und Dämmung des Flachdachs am Anbau
Die Heizungsanlage (Bj. 2003) sowie die klassischen Rippenheizkörper bieten derzeit noch energetisches Optimierungspotenzial – aber die großen, kostspieligen Sanierungsmaßnahmen wurden bereits erledigt. Damit ist das Haus bezugsbereit und bietet auf solider Basis Raum für weitere Modernisierungen nach Wunsch.
Fazit: Hier erwartet Sie ein rundum gepflegtes Zuhause mit Substanz, Stil und Luft für persönliche Weiterentwicklungen.
Ligging:
Leben in ruhiger Lage mit bester Anbindung – zwischen Natur, Infrastruktur und Gemeinschaft:
Das Einfamilienhaus liegt in einem beliebten Wohngebiet im Luftkurort Hage. Einer ruhigen, gewachsenen Lage mit Nähe zu Natur, Nahversorgung und sozialen Einrichtungen.
Familien mit Kindern finden hier ideale Bedingungen: Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich im nahen Umfeld – viele sogar fußläufig oder mit dem Rad erreichbar.
Für die ältere Generation bietet die Umgebung ruhige Spazierwege, Nahverkehrsanschlüsse sowie kurze Wege zu medizinischer Versorgung und sozialen Treffpunkten.
Fazit: Eine Lage, die generationsübergreifend überzeugt – ruhig, grün, mit bester Infrastruktur und nah an Ostfrieslands Naturhighlights.
Das Einfamilienhaus liegt in einem beliebten Wohngebiet im Luftkurort Hage. Einer ruhigen, gewachsenen Lage mit Nähe zu Natur, Nahversorgung und sozialen Einrichtungen.
Familien mit Kindern finden hier ideale Bedingungen: Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich im nahen Umfeld – viele sogar fußläufig oder mit dem Rad erreichbar.
Für die ältere Generation bietet die Umgebung ruhige Spazierwege, Nahverkehrsanschlüsse sowie kurze Wege zu medizinischer Versorgung und sozialen Treffpunkten.
Fazit: Eine Lage, die generationsübergreifend überzeugt – ruhig, grün, mit bester Infrastruktur und nah an Ostfrieslands Naturhighlights.
Overige:
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04926 92 66 99.
VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
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Uw contactpersoon
OVB-Immobilien GmbH
Mevrouw Lena Baumann
Zur Hauener Hooge 13
26736 Krummhörn
Telefoon: 04926 926699
Mobiele telefoon: 0160 95920412
Fax: 0491 9272 202
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